인천광역시 서구

당하동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,411만 (1위) 55.4% 55건
백석동 5억 4,882만 (2위) 59.1% 4건
신현동 5억 1,867만 (3위) 57.0% 10건
원당동 5억 1,132만 (4위) 59.4% 22건
당하동 현재 4억 2,374만 (5위) 67.7% 55건
가정동 3억 8,982만 (6위) 54.9% 30건
금곡동 3억 8,000만 (7위) 70.9% 6건
검암동 3억 5,330만 (8위) 71.9% 23건
오류동 3억 2,767만 (9위) 66.3% 3건
경서동 3억 2,300만 (10위) 69.1% 6건
왕길동 3억 1,694만 (11위) 73.9% 21건
불로동 2억 8,263만 (12위) 68.5% 14건
공촌동 2억 7,000만 (13위) - 1건
심곡동 2억 6,392만 (14위) 77.8% 4건
마전동 2억 5,900만 (15위) 74.3% 41건
대곡동 2억 2,700만 (16위) - 1건
연희동 2억 1,825만 (17위) 64.4% 4건
석남동 2억 619만 (18위) 74.2% 15건
가좌동 1억 9,300만 (19위) 72.8% 30건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 55건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 2,374만
최저 2억 1,000만 최고 6억 3,500만
전세가율 67.7%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 11건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 6 / 41 / 8건

매매 가격

4억 2,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억 3,500만
4억 2,374만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.7% 전세 비중 높음
67.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,433만

최신 매매 거래

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12.30
검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 84.1588㎡
5억 8,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2021년 준공
12.30
검단신안인스빌어반퍼스트 84.7322㎡
4억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
3층 · 2022년 준공
12.30
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
4억 4,000만
12층 · 2022년 준공
12.29
당하풍림아이원1차 84.8441㎡
3억 3,300만 ▼ -3,400만
4층 · 2004년 준공
12.29
예미지더시그너스 84.9559㎡
거래취소
4억 7,000만
20층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

당하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.7% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.8% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
140건 74%
갱신 계약 전체 189건 중
22건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 122건 (65%) 월세·반전세 67건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
127건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
102만원
보증금 3,500만
갱신
120만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
검단신도시모아미래도엘리트파크 84.6561㎡
신규
전세 3억
9층 · 2022년 준공
12.31
유승한내들 에듀파크 92.2153㎡
신규
전세 3억 2,500만
21층 · 2021년 준공
12.30
검단힐스테이트6차 84.9905㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2013년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -8,000만
12.30
원당풍림아이원 74.0892㎡
전세 2억
16층 · 2004년 준공
12.30
검단신도시한신더휴캐널파크(THEHUECANALPARK) 84.1588㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
유승한내들 에듀파크 92.2153㎡
신규
보증 7,000만 / 월 120만
9층 · 2021년 준공
12.30
원당동문굿모닝힐 84.967㎡
보증 2,500만 / 월 77만
5층 · 2004년 준공
12.30
예미지더시그너스 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
5층 · 2023년 준공
12.30
예미지더시그너스 76.8794㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
16층 · 2023년 준공
12.30
신안실크벨리 59.9639㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.33℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.33℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.00℃
극최저기온
-15.70℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.96 36.96 0.0140 0.0326
12.26 54.10 41.45 0.0103 0.0426
12.27 91.58 68.50 0.0061 0.0498
12.28 65.82 51.18 0.0072 0.0463
12.29 46.67 36.50 0.0062 0.0402
12.30 41.33 33.83 0.0054 0.0400
12.31 31.30 24.59 0.0183 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 68.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

당하동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

당하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,374만 · 전세 중간가 2억 7,433만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.8%
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,374만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm