인천광역시 서구

석남동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 56.3% 158건
원당동 5.9억 (2위) 54.2% 76건
백석동 5.8억 (3위) 81.1% 4건
당하동 4.7억 (4위) 64.9% 69건
신현동 4.0억 (5위) 66.2% 26건
검암동 4.0억 (6위) 71.6% 15건
가정동 3.7억 (7위) 58.2% 68건
경서동 3.6억 (8위) 72.4% 14건
왕길동 3.2억 (9위) 77.8% 17건
오류동 3.2억 (10위) 80.7% 6건
마전동 2.7억 (11위) 78.2% 58건
불로동 2.7억 (12위) 74.1% 30건
금곡동 2.7억 (13위) 78.3% 13건
가좌동 2.5억 (14위) 74.1% 53건
심곡동 2.5억 (15위) 85.6% 18건
연희동 2.4억 (16위) 76.5% 13건
석남동 현재 2.0억 (17위) 73.6% 27건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 27건
전월 대비 +13%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 4.6억
전세가율 73.6%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 1건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.6억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

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08.30
동진2 53.06㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1989년 준공
08.29
서인천월드메르디앙 118.0418㎡
4.6억
9층 · 2006년 준공
08.28
동아 69.06㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -1,800만
1층 · 1984년 준공
08.28
대원 58.49㎡
2.8억
4층 · 2018년 준공
08.26
금호어울림 59.817㎡
3.2억 ▼ -3,600만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

석남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
38건 86%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 27건 (61%) 월세·반전세 17건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
98만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
중앙2 54.285㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1985년 준공
08.30
효정 49.38㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1987년 준공
08.30
효정 49.38㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1987년 준공
08.30
동아 69.06㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1984년 준공
08.29
중앙1 73.44㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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08.27
신동아 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 52만
16층 · 1996년 준공
08.27
중앙2 54.285㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
08.26
황해 52.635㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1983년 준공
08.24
금호어울림 84.8003㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.4억 / 월 14만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1.6억 / 월세 ▼ -71만
08.24
석남동경남아너스빌 84.94㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 98만
14층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.55℃
평균 최고기온
33.10℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
20.40℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.54 31.21 0.0543 0.0121
08.26 36.58 28.11 0.0281 0.0166
08.27 25.75 15.54 0.0336 0.0173
08.28 15.29 10.83 0.0474 0.0141
08.29 11.58 8.00 0.0458 0.0107
08.30 14.92 9.88 0.0380 0.0097
08.31 38.42 24.67 0.0562 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.25 / 34.91 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

석남동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

석남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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석남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm