인천광역시 서구

원당동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 56.3% 158건
원당동 현재 5.9억 (2위) 54.2% 76건
백석동 5.8억 (3위) 81.1% 4건
당하동 4.7억 (4위) 64.9% 69건
신현동 4.0억 (5위) 66.2% 26건
검암동 4.0억 (6위) 71.6% 15건
가정동 3.7억 (7위) 58.2% 68건
경서동 3.6억 (8위) 72.4% 14건
왕길동 3.2억 (9위) 77.8% 17건
오류동 3.2억 (10위) 80.7% 6건
마전동 2.7억 (11위) 78.2% 58건
불로동 2.7억 (12위) 74.1% 30건
금곡동 2.7억 (13위) 78.3% 13건
가좌동 2.5억 (14위) 74.1% 53건
심곡동 2.5억 (15위) 85.6% 18건
연희동 2.4억 (16위) 76.5% 13건
석남동 2.0억 (17위) 73.6% 27건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 76건
전월 대비 +9%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 2.9억 최고 9.9억
전세가율 54.2%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 22건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 63 / 5건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 9.9억
5.9억
매매가 밴드 2.9억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
우미린더시그니처 84.9732㎡
신고가
8억 ▲ +500만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
6.5억 ▲ +2,500만
9층 · 2022년 준공
08.31
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
6.7억 ▼ -4,500만
1층 · 2021년 준공
08.31
호반써밋1차 72.2112㎡
6.0억 ▼ -5,210만
1층 · 2021년 준공
08.31
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,300만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 80건 중 51건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 213건 중
122건 57%
갱신 계약 전체 213건 중
80건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 213건
전세 139건 (65%) 월세·반전세 74건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 13.1배 ↑
신규
118만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

63.7%
갱신 80건 중 51건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

74건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세74건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
우미린더헤리티지 59.9034㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2022년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,100만
08.31
검단신도시파라곤보타닉파크 84.9947㎡
신규
전세 3.7억
2층 · 2022년 준공
08.31
검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡
전세 3.1억
9층 · 2022년 준공
08.31
우미린더헤리티지 59.8229㎡
신규
전세 3.3억
22층 · 2022년 준공
08.31
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9834㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
검단신도시예미지트리플에듀 102.8576㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 144만
1층 · 2022년 준공
월세 ▲ +9만
08.31
검단신도시대방디에트르리버파크 59.9971㎡
신규
보증 0.3억 / 월 89만
4층 · 2022년 준공
08.31
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.7억 / 월 6만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +6만
08.30
인천검단엘에이치20단지 14.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +149만
08.29
호반써밋1차 84.8917㎡
보증 1.4억 / 월 39만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 6일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.77℃
평균 최고기온
32.92℃
평균 최저기온
24.26℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 59.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.08 31.26 0.0419 0.0104
08.26 37.95 28.32 0.0226 0.0137
08.27 31.17 18.79 0.0272 0.0167
08.28 17.04 9.75 0.0382 0.0134
08.29 14.25 7.33 0.0373 0.0110
08.30 15.83 7.96 0.0315 0.0106
08.31 36.00 20.08 0.0462 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.24 / 33.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0348 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

원당동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 80건 중 51건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.50mm