인천광역시 서구

원당동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 51.2% 112건
원당동 현재 5.2억 (2위) 57.9% 21건
당하동 4.1억 (3위) 64.0% 83건
가정동 3.5억 (4위) 58.4% 60건
검암동 3.4억 (5위) 71.3% 14건
오류동 3.3억 (6위) 62.7% 10건
신현동 3.3억 (7위) 61.2% 25건
경서동 3.2억 (8위) 60.5% 15건
금곡동 3.2억 (9위) 69.7% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 64.1% 19건
마전동 2.7억 (11위) 70.4% 54건
불로동 2.6억 (12위) 65.0% 39건
심곡동 2.3억 (13위) 78.1% 19건
가좌동 2.3억 (14위) 56.8% 45건
석남동 2.2억 (15위) 56.8% 21건
연희동 1.7억 (16위) 82.4% 11건
원창동 - (17위) - -
백석동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 21건
전월 대비 -46%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.2억
최저 2.7억 최고 8.5억
전세가율 57.9%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 8.5억
5.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
3.5억 ▼ -150만
4층 · 2004년 준공
09.26
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
8.1억 ▼ -1,000만
19층 · 2021년 준공
09.25
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
6.7억 ▼ -4,000만
3층 · 2021년 준공
09.23
호반써밋1차 84.8917㎡
거래취소
6.8억
11층 · 2021년 준공
09.20
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
6.9억 ▲ +6,700만
11층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
80건 49%
갱신 계약 전체 164건 중
31건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 99건 (60%) 월세·반전세 65건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.0배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
10만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2004년 준공
종전 3억 → ▼ -1억
09.27
호반써밋1차 84.8917㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
14층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▼ -3,000만
09.27
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
신규
전세 3억
13층 · 2021년 준공
09.26
호반써밋1차 84.8917㎡
신규
전세 3.3억
18층 · 2021년 준공
09.26
검단 금호어울림 센트럴 74.84㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
보증 1.5억 / 월 70만
24층 · 2021년 준공
09.27
우미린리버포레 59.343㎡
신규
보증 0.6억 / 월 49만
4층 · 2023년 준공
09.26
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
보증 0.6억 / 월 7만
18층 · 2021년 준공
09.26
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
보증 0.6억 / 월 7만
22층 · 2021년 준공
09.26
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
보증 0.6억 / 월 7만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.08 6.00 0.0325 0.0093
09.25 18.23 6.41 0.0188 0.0199
09.26 8.00 3.83 0.0167 0.0169
09.27 12.67 5.54 0.0202 0.0106
09.28 47.38 32.83 0.0522 0.0080
09.29 29.50 14.38 0.0381 0.0078
09.30 26.92 12.42 0.0437 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.79 / 32.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

원당동 · 2023-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm