인천광역시 서구

마전동

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 51.2% 112건
원당동 5.2억 (2위) 57.9% 21건
당하동 4.1억 (3위) 64.0% 83건
가정동 3.5억 (4위) 58.4% 60건
검암동 3.4억 (5위) 71.3% 14건
오류동 3.3억 (6위) 62.7% 10건
신현동 3.3억 (7위) 61.2% 25건
경서동 3.2억 (8위) 60.5% 15건
금곡동 3.2억 (9위) 69.7% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 64.1% 19건
마전동 현재 2.7억 (11위) 70.4% 54건
불로동 2.6억 (12위) 65.0% 39건
심곡동 2.3억 (13위) 78.1% 19건
가좌동 2.3억 (14위) 56.8% 45건
석남동 2.2억 (15위) 56.8% 21건
연희동 1.7억 (16위) 82.4% 11건
원창동 - (17위) - -
백석동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 54건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.2억 최고 5.0억
전세가율 70.4%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 54건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 34 / 7건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.0억
2.7억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
당하2차풍림아이원 59.906㎡
2.8억 ▼ -200만
11층 · 2004년 준공
09.27
현대 84.72㎡
2.5억 ▲ +1,000만
5층 · 1998년 준공
09.26
동아 134.976㎡
3.1억 ▼ -5,300만
4층 · 1999년 준공
09.25
검단1차대주피오레 123.3669㎡
4.0억 ▲ +3,400만
8층 · 2007년 준공
09.25
마전1차풍림아이원아파트 84.7842㎡
2.2억 ▼ -2,500만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 11건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
42건 60%
갱신 계약 전체 70건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 43건 (61%) 월세·반전세 27건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 11건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
당하3차풍림아이원 59.906㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
09.26
당하2차풍림아이원 59.906㎡
신규
전세 2억
17층 · 2004년 준공
09.25
한일 77.182㎡
신규
전세 0.9억
6층 · 1991년 준공
09.25
영진 84.87㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 1999년 준공
09.25
검단2차아이파크 132.3761㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
마전금호어울림 79.7463㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
09.27
대원레스피아1차 84.8494㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
11층 · 2004년 준공
09.25
당하3차풍림아이원 59.906㎡
보증 1.2억 / 월 30만
11층 · 2004년 준공
09.25
장미 42.12㎡
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1990년 준공
09.25
영진 113.82㎡
보증 1.5억 / 월 20만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.30℃
평균 최고기온
27.32℃
평균 최저기온
18.51℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.75 6.08 0.0309 0.0085
09.25 17.55 7.15 0.0225 0.0152
09.26 7.00 4.58 0.0167 0.0153
09.27 14.61 7.09 0.0210 0.0077
09.28 60.29 39.04 0.0497 0.0070
09.29 33.13 16.08 0.0378 0.0074
09.30 30.88 14.08 0.0437 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.77 / 39.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

마전동 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 11건 중 5건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm