인천광역시 서구

마전동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,789만 (1위) 50.6% 81건
백석동 6억 2,375만 (2위) 50.5% 10건
원당동 5억 5,869만 (3위) 55.2% 43건
신현동 4억 6,550만 (4위) 58.6% 11건
당하동 4억 4,408만 (5위) 62.9% 54건
가정동 4억 2,988만 (6위) 64.8% 29건
검암동 4억 420만 (7위) 58.4% 10건
경서동 3억 4,388만 (8위) 58.8% 10건
왕길동 3억 2,167만 (9위) 67.7% 18건
공촌동 3억 1,500만 (10위) 72.4% 1건
금곡동 2억 9,250만 (11위) 79.9% 3건
오류동 2억 9,200만 (12위) 72.5% 3건
불로동 2억 8,645만 (13위) 69.4% 20건
마전동 현재 2억 4,873만 (14위) 75.8% 43건
심곡동 2억 4,415만 (15위) 88.5% 13건
대곡동 2억 2,800만 (16위) - 1건
가좌동 2억 1,624만 (17위) 72.8% 34건
연희동 2억 450만 (18위) 86.5% 3건
석남동 1억 9,842만 (19위) 71.5% 20건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 43건
전월 대비 -41%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,873만
최저 9,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 75.8%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 16 / 21 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,873만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 4억 6,500만
2억 4,873만
매매가 밴드 9,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,747만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
영남탑스빌 153.03㎡
4억
24층 · 2000년 준공
07.30
검단아이파크 84.2846㎡
3억 3,200만 ▼ -800만
4층 · 2007년 준공
07.30
동아 59.98㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
11층 · 1999년 준공
07.29
마전4차풍림아이원 84.325㎡
2억 3,300만 ▲ +300만
9층 · 2007년 준공
07.28
검단힐스테이트2차 123.158㎡
4억 3,000만 ▼ -3,500만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
54건 74%
갱신 계약 전체 73건 중
17건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 47건 (64%) 월세·반전세 26건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
88만원
보증금 2,000만
갱신
69만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.6939㎡
신규
전세 2억 2,500만
2층 · 2022년 준공
07.29
영진 84.87㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1999년 준공
07.28
검단힐스테이트 84.2846㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2007년 준공
07.26
검단2차우방아이유쉘 59.9393㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2018년 준공
07.24
인천마전대주파크빌 84.965㎡
갱신
전세 2억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
검단2차우방아이유쉘 59.9375㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
1층 · 2018년 준공
07.30
검단1차대주피오레 84.9734㎡
신규
보증 3,000만 / 월 107만
2층 · 2007년 준공
07.25
마전2차풍림아이원 84.3173㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2005년 준공
07.24
당하3차풍림아이원 59.906㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2004년 준공
07.24
동남 117.2164㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
3층 · 1999년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 77.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.82℃
평균 최고기온
31.48℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 77.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 - - - -
07.26 - - - -
07.27 - - - -
07.28 - - - -
07.29 - - - -
07.30 - - - -
07.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.63 / 46.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

마전동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,873만 · 전세 중간가 1억 9,747만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,873만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 77.00mm