인천광역시 서구 마전동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 74.5%입니다. 매매 중간가 2억 9,601만 기준입니다.

인천광역시 서구 마전동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

인천광역시 서구 마전동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 14건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 서구 마전동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2억 9,601만입니다.

인천광역시 서구 마전동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.9℃입니다.

인천광역시 서구

마전동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청라동	6억 7,341만 (1위)	53.8%	79건
백석동	6억 1,600만 (2위)	53.2%	5건
원당동	5억 7,310만 (3위)	57.7%	38건
당하동	4억 5,270만 (4위)	62.3%	53건
신현동	4억 4,340만 (5위)	58.0%	9건
가정동	4억 1,509만 (6위)	62.0%	41건
검암동	3억 9,975만 (7위)	69.8%	11건
경서동	3억 5,000만 (8위)	77.3%	5건
오류동	3억 4,750만 (9위)	68.8%	5건
왕길동	3억 1,636만 (10위)	71.2%	18건
공촌동	3억 750만 (11위)	-	2건
금곡동	3억 500만 (12위)	85.0%	4건
마전동 현재	2억 9,601만 (13위)	74.5%	29건
불로동	2억 6,729만 (14위)	73.3%	12건
심곡동	2억 4,163만 (15위)	82.0%	15건
가좌동	2억 1,349만 (16위)	61.1%	37건
연희동	1억 8,450만 (17위)	86.6%	4건
석남동	1억 8,340만 (18위)	69.1%	18건
시천동	- (19위)	-	-
대곡동	- (20위)	-	-
원창동	- (21위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건

전월 대비 -33%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,601만

최저 1억 5,700만 최고 5억 800만

전세가율 74.5%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 29건

상승 4건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 9,601만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 5,700만 5억 800만

2억 9,601만

매매가 밴드 1억 5,700만 ~ 5억 800만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

74.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,632만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 64건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 64건 중

48건 75%

갱신 계약 전체 64건 중

14건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 64건

전세 38건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

29건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

74만원

보증금 2,000만

갱신

85만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 14건 중 8건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세26건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

영남탑스빌 84.97㎡

신규

전세 2억 3,500만

8층 · 2000년 준공

08.29

장미 39.645㎡

신규

전세 7,000만

1층 · 1990년 준공

08.29

인천마전대주파크빌 84.965㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 2005년 준공

08.29

검단 양우내안애 퍼스트힐 59.9575㎡

신규

전세 2억 5,000만

4층 · 2022년 준공

08.29

동아 84.9㎡

갱신

전세 1억 9,000만

2층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.30

동아 84.9㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 85만

6층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

08.30

검단우림필유 59.9496㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 2007년 준공

08.30

검단우림필유 59.9496㎡

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 2007년 준공

08.29

검단1차대주피오레 84.9734㎡

신규

보증 4,400만 / 월 80만

9층 · 2007년 준공

08.28

서해 59.67㎡

신규

보증 500만 / 월 55만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.78℃

평균 최고기온

31.31℃

평균 최저기온

23.41℃

극최고기온

34.40℃

극최저기온

20.00℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	-	-	-	-
08.26	-	-	-	-
08.27	-	-	-	-
08.28	-	-	-	-
08.29	-	-	-	-
08.30	-	-	-	-
08.31	-	-	-	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 서구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	불로동	2억 6,729만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	마전동	2억 9,601만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금곡동	3억 500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	석남동	1억 8,340만	1일	환경 양호
5위	연희동	1억 8,450만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

마전동 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마전동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

마전동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 9,601만 · 전세 중간가 1억 9,632만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마전동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

마전동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 14건 중 8건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마전동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,601만

마전동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm

마전동

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

마전동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

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