인천광역시 서구

마전동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 4,553만 (1위) 56.9% 94건
백석동 5억 6,357만 (2위) 60.6% 3건
원당동 5억 952만 (3위) 59.3% 29건
당하동 4억 2,264만 (4위) 66.9% 83건
신현동 4억 1,075만 (5위) 60.0% 16건
검암동 3억 7,625만 (6위) 73.9% 20건
경서동 3억 3,417만 (7위) 74.6% 12건
왕길동 3억 2,629만 (8위) 76.0% 19건
오류동 3억 1,500만 (9위) 73.0% 2건
가정동 3억 271만 (10위) 52.0% 27건
공촌동 2억 8,000만 (11위) 53.6% 1건
불로동 2억 7,907만 (12위) 68.4% 15건
마전동 현재 2억 6,067만 (13위) 73.9% 57건
금곡동 2억 5,367만 (14위) 66.6% 21건
심곡동 2억 4,538만 (15위) 81.2% 16건
석남동 2억 2,012만 (16위) 67.2% 20건
연희동 2억 (17위) 81.8% 11건
가좌동 1억 8,997만 (18위) 78.2% 36건
시천동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 57건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,067만
최저 1억 5,300만 최고 4억 3,200만
전세가율 73.9%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 12 / 37 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 6,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,300만 4억 3,200만
2억 6,067만
매매가 밴드 1억 5,300만 ~ 4억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.9% 전세 비중 높음
73.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,971만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
영남탑스빌 200.18㎡
4억 3,200만 ▼ -4,800만
12층 · 2000년 준공
01.30
당하3차풍림아이원 84.9851㎡
2억 9,500만 ▼ -4,200만
1층 · 2004년 준공
01.30
영남탑스빌 153.03㎡
3억 8,000만 ▲ +2,500만
1층 · 2000년 준공
01.29
대원레스피아1차 59.741㎡
1억 9,700만 ▼ -1,300만
15층 · 2004년 준공
01.29
마전1차풍림아이원아파트 84.7842㎡
2억 1,300만 ▼ -700만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.9% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
62건 69%
갱신 계약 전체 90건 중
18건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 65건 (72%) 월세·반전세 25건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 2,750만
갱신
60만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 28%
반전세25건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
당하3차풍림아이원 59.906㎡
신규
전세 2억 2,000만
17층 · 2004년 준공
01.31
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.6939㎡
신규
전세 2억
10층 · 2022년 준공
01.30
검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2022년 준공
01.30
검단 양우내안애 퍼스트힐 84.9398㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 2022년 준공
01.30
장미 39.645㎡
전세 5,000만
5층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
인천마전대주파크빌 84.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2005년 준공
01.29
검단금호어울림 84.9918㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
2층 · 2004년 준공
01.26
검단우림필유 84.9487㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 80만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -17만
01.25
서해 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
01.25
검단 양우내안애 퍼스트힐 59.9575㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.42℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.42℃
평균 최고기온
3.50℃
평균 최저기온
-5.63℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.08 15.25 0.0246 0.0140
01.26 37.92 26.29 0.0118 0.0343
01.27 54.46 41.13 0.0178 0.0315
01.28 30.29 22.04 0.0248 0.0187
01.29 49.96 38.43 0.0127 0.0353
01.30 66.79 51.04 0.0110 0.0420
01.31 68.13 53.96 0.0195 0.0342
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.98 / 62.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

마전동 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

마전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,067만 · 전세 중간가 1억 9,971만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,067만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm