인천광역시 서구

원당동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 56.0% 129건
원당동 현재 5.7억 (2위) 60.6% 78건
백석동 5.3억 (3위) 72.8% 12건
당하동 4.4억 (4위) 66.7% 73건
검암동 4.1억 (5위) 66.6% 12건
가정동 4.1억 (6위) 63.8% 61건
신현동 3.6억 (7위) 59.6% 14건
경서동 3.5억 (8위) 72.2% 10건
불로동 3.4억 (9위) 75.0% 45건
오류동 3.4억 (10위) 74.3% 2건
왕길동 3.3억 (11위) 82.7% 19건
금곡동 3.0억 (12위) 73.4% 7건
마전동 2.8억 (13위) 72.0% 42건
심곡동 2.3억 (14위) 76.4% 11건
가좌동 2.2억 (15위) 66.9% 55건
연희동 2.1억 (16위) 67.7% 12건
석남동 2.0억 (17위) 80.7% 18건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 78건
전월 대비 +42%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 3억 최고 8.3억
전세가율 60.6%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 18건 · 하락 23건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 15 / 62 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8.3억
5.7억
매매가 밴드 3억 ~ 8.3억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
6.9억 ▼ -1,000만
23층 · 2022년 준공
01.31
우미린더시그니처 74.3179㎡
6.8억 ▼ -3,900만
17층 · 2022년 준공
01.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
6.5억 ▼ -4,500만
12층 · 2022년 준공
01.31
우미린더시그니처 74.0973㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,300만
28층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
01.31
검단신도시푸르지오더베뉴 75.84㎡
6.5억 ▲ +5,800만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 62건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
75건 54%
갱신 계약 전체 140건 중
62건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 91건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
140만원
보증금 0.5억
갱신
29만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

58.1%
갱신 62건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
호반써밋1차 84.8917㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
10층 · 2021년 준공
01.31
검단신도시로제비앙라포레 79.0123㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2022년 준공
01.31
우미린더시그니처 84.9732㎡
전세 3.7억
14층 · 2022년 준공
01.31
검단신도시로제비앙라포레 79.3587㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2022년 준공
01.31
대림e편한세상(원당지구78BL1L) 59.977㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
13층 · 2004년 준공
종전 1.8억 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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01.31
검단신도시푸르지오더베뉴 105.52㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 180만
14층 · 2021년 준공
01.31
검단신도시예미지트리플에듀 84.5075㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 2022년 준공
01.30
우미린리버포레 59.343㎡
신규
보증 1.7억 / 월 13만
20층 · 2023년 준공
01.29
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만
01.29
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 29만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,400만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.43℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.43℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.42℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-14.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 11.00 0.0250 0.0180
01.26 40.00 23.00 0.0130 0.0300
01.27 40.00 22.00 0.0250 0.0200
01.28 30.00 13.00 0.0270 0.0180
01.29 29.00 15.00 0.0270 0.0210
01.30 38.00 22.00 0.0260 0.0190
01.31 38.00 25.00 0.0250 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.90 / 70.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원당동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 62건 중 36건(58.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm