인천광역시 서구

심곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.6억 (1위) 56.0% 129건
원당동 5.7억 (2위) 60.6% 78건
백석동 5.3억 (3위) 72.8% 12건
당하동 4.4억 (4위) 66.7% 73건
검암동 4.1억 (5위) 66.6% 12건
가정동 4.1억 (6위) 63.8% 61건
신현동 3.6억 (7위) 59.6% 14건
경서동 3.5억 (8위) 72.2% 10건
불로동 3.4억 (9위) 75.0% 45건
오류동 3.4억 (10위) 74.3% 2건
왕길동 3.3억 (11위) 82.7% 19건
금곡동 3.0억 (12위) 73.4% 7건
마전동 2.8억 (13위) 72.0% 42건
심곡동 현재 2.3억 (14위) 76.4% 11건
가좌동 2.2억 (15위) 66.9% 55건
연희동 2.1억 (16위) 67.7% 12건
석남동 2.0억 (17위) 80.7% 18건
원창동 - (18위) - -
공촌동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -27%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 3.3억
전세가율 76.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대동 59.91㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +50만
12층 · 1995년 준공
01.31
대동 59.91㎡
거래취소 재건축연한
2.1억
12층 · 1995년 준공
01.31
극동늘푸른 84.86㎡
3.3억 ▲ +1,700만
3층 · 1997년 준공
01.29
극동늘푸른 59.795㎡
2.5억 ▲ +50만
4층 · 1997년 준공
01.26
광명 84.78㎡
3.0억 ▼ -1,600만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
9건 90%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대동 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
9층 · 1995년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
01.28
광명 84.78㎡
신규
전세 2.2억
17층 · 1997년 준공
01.08
광명 84.78㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 1997년 준공
01.06
광명 84.78㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1997년 준공
01.02
극동늘푸른 59.795㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.24
한국2 84.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
13층 · 1995년 준공
01.23
녹성 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1995년 준공
01.10
대동 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1995년 준공
01.10
대동 59.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
1층 · 1995년 준공
01.04
한국2 58.32㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.76℃
해당 월 기준
한파 일수 16일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.76℃
평균 최고기온
0.72℃
평균 최저기온
-11.15℃
극최고기온
9.90℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
16일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.00 9.00 0.0330 0.0100
01.26 37.00 17.00 0.0210 0.0240
01.27 45.00 21.00 0.0290 0.0150
01.28 34.00 12.00 0.0320 0.0130
01.29 31.00 13.00 0.0350 0.0100
01.30 43.00 21.00 0.0290 0.0170
01.31 39.00 21.00 0.0330 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.13 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

심곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 16일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm