인천광역시 서구

심곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 55.7% 111건
백석동 5.9억 (2위) 59.5% 8건
원당동 5.7억 (3위) 58.5% 79건
당하동 4.7억 (4위) 64.3% 80건
신현동 4.4억 (5위) 63.3% 16건
가정동 4.0억 (6위) 62.8% 44건
검암동 3.8억 (7위) 61.3% 7건
오류동 3.6억 (8위) - 1건
경서동 3.5억 (9위) 65.9% 5건
왕길동 3.3억 (10위) 81.6% 8건
불로동 3.3억 (11위) 73.2% 44건
마전동 2.8억 (12위) 76.2% 43건
금곡동 2.5억 (13위) 84.0% 4건
심곡동 현재 2.4억 (14위) 79.4% 13건
가좌동 2.4억 (15위) 55.9% 34건
대곡동 2.1억 (16위) - 3건
석남동 1.9억 (17위) 64.0% 18건
연희동 1.9억 (18위) 89.7% 2건
공촌동 1.8억 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 3.5억
전세가율 79.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.5억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.21
대동 84.96㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -3,600만
9층 · 1995년 준공
02.21
녹성 59.86㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,300만
5층 · 1995년 준공
02.21
극동늘푸른 84.86㎡
3.5억 ▲ +2,500만
8층 · 1997년 준공
02.20
극동늘푸른 59.795㎡
2.6억 ▲ +450만
17층 · 1997년 준공
02.15
동남 84.84㎡
재건축연한
2.8억
17층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

심곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
96만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.08
대동 59.91㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 1995년 준공
02.07
대동 84.96㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.21
대동 84.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 96만
10층 · 1995년 준공
월세 ▲ +6만
02.19
한국2 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 1995년 준공
02.09
극동늘푸른 59.795㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 0.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
7.17℃
평균 최저기온
-6.05℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-14.70℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 72.00 16.00 0.0450 0.0090
02.23 29.00 5.00 0.0380 0.0090
02.24 38.00 10.00 0.0270 0.0200
02.25 52.00 17.00 0.0290 0.0230
02.26 36.00 14.00 0.0270 0.0270
02.27 20.00 9.00 0.0340 0.0150
02.28 25.00 11.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0336 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

심곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

심곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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심곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0336 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm