인천광역시 서구

원당동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 8,748만 (1위) 56.0% 113건
백석동 6억 3,000만 (2위) 51.6% 12건
원당동 현재 5억 6,858만 (3위) 57.8% 80건
당하동 4억 6,500만 (4위) 65.1% 86건
가정동 4억 2,878만 (5위) 58.3% 45건
검암동 4억 210만 (6위) 65.5% 9건
신현동 3억 9,208만 (7위) 55.7% 23건
경서동 3억 6,550만 (8위) 75.1% 10건
오류동 3억 5,367만 (9위) 71.0% 4건
불로동 3억 851만 (10위) 74.5% 13건
금곡동 2억 9,150만 (11위) 75.1% 2건
왕길동 2억 8,493만 (12위) 77.5% 15건
마전동 2억 8,094만 (13위) 68.8% 37건
심곡동 2억 5,525만 (14위) 66.9% 9건
연희동 2억 5,500만 (15위) - 5건
석남동 2억 3,833만 (16위) 84.8% 17건
가좌동 2억 3,779만 (17위) 61.8% 33건
시천동 - (18위) - -
대곡동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 80건
전월 대비 +11%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,858만
최저 2억 5,300만 최고 8억 4,500만
전세가율 57.8%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 25건 · 하락 21건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 15 / 61 / 4건

매매 가격

5억 6,858만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,300만 8억 4,500만
5억 6,858만
매매가 밴드 2억 5,300만 ~ 8억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,637만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
원당LG자이(원당지구69BL1L) 84.9511㎡
3억 8,900만 ▲ +3,650만
7층 · 2004년 준공
10.31
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
7억 4,200만 ▲ +2,800만
27층 · 2021년 준공
10.31
우미린더시그니처 84.9732㎡
거래취소
7억 9,000만
19층 · 2022년 준공
10.30
검단신도시로제비앙라포레 84.4159㎡
5억 4,500만 ▼ -1억 8,500만
18층 · 2022년 준공
10.30
우미린더시그니처 84.9732㎡
7억 6,100만 ▼ -1,400만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

원당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 140건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 140건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
90건 39%
갱신 계약 전체 232건 중
140건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 86건 (37%) 월세·반전세 146건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
114건
중형 ~85㎡
106건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 14.4배 ↑
신규
130만원
보증금 3,000만
갱신
9만원
보증금 5,941만

갱신요구권 사용률

21.4%
갱신 140건 중 30건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
신규
전세 4억 1,000만
10층 · 2021년 준공
10.31
검단신도시푸르지오더베뉴 84.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
24층 · 2021년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +4,500만
10.30
검단 금호어울림 센트럴 84.52㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
16층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
10.30
검단신도시예미지트리플에듀 98.486㎡
신규
전세 4억
20층 · 2022년 준공
10.29
우미린더시그니처 74.0973㎡
신규
전세 3억 6,000만
22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,741만 / 월 7만
22층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
10.31
인천검단엘에이치20단지 29.67㎡
갱신
보증 4,525만 / 월 14만
14층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +7만
10.31
인천검단엘에이치20단지 29.67㎡
갱신·청구권
보증 4,525만 / 월 7만
17층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▼ -7만
10.31
인천검단엘에이치20단지 36.6㎡
갱신
보증 5,941만 / 월 8만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +117만 / 월세 ▲ +1만
10.31
인천검단엘에이치20단지 36.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,941만 / 월 17만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +297만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.39℃
평균 최고기온
20.16℃
평균 최저기온
11.84℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.38 11.96 0.0294 0.0097
10.26 41.17 26.67 0.0305 0.0132
10.27 28.05 12.29 0.0279 0.0101
10.28 28.08 12.83 0.0196 0.0199
10.29 27.25 14.29 0.0163 0.0302
10.30 40.21 24.88 0.0160 0.0335
10.31 44.18 28.95 0.0199 0.0254
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 28.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

원당동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 6,858만 · 전세 중간가 3억 4,637만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 140건 중 30건(21.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,858만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm