인천광역시 서구

청라동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 현재 6.5억 (1위) 50.7% 138건
원당동 4.7억 (2위) 57.9% 44건
신현동 4.1억 (3위) 57.1% 18건
당하동 4.0억 (4위) 62.4% 75건
금곡동 3.8억 (5위) 69.7% 4건
가정동 3.6억 (6위) 55.7% 45건
검암동 3.4억 (7위) 72.2% 19건
경서동 3.3억 (8위) 67.2% 10건
오류동 3.2억 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3.0억 (10위) 61.3% 19건
마전동 2.6억 (11위) 71.4% 57건
불로동 2.5억 (12위) 62.6% 20건
석남동 2.2억 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2.1억 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2.1억 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2.0억 (16위) 72.9% 39건
연희동 1.9억 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 138건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 3.9억 최고 14.5억
전세가율 50.7%
매매 138건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 32건 · 하락 24건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 26 / 58 / 54건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 14.5억
6.5억
매매가 밴드 3.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
청라29블럭호반베르디움 84.9289㎡
5.6억 ▼ -2,000만
3층 · 2012년 준공
07.31
호반베르디움 84.852㎡
5.5억 ▼ -1,400만
13층 · 2011년 준공
07.30
청라센트럴에일린의뜰 84.961㎡
6.8억
1층 · 2018년 준공
07.30
힐데스하임 59.8871㎡
3.9억 ▼ -5,000만
3층 · 2011년 준공
07.29
청라우미린 84.9032㎡
신고가
5.5억 ▲ +1,500만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

청라동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 323건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 77건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 323건 중
198건 61%
갱신 계약 전체 323건 중
77건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 323건
전세 237건 (73%) 월세·반전세 86건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
147건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
125만원
보증금 0.3억
갱신
118만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 77건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 27%
반전세86건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
호반베르디움 84.852㎡
갱신
전세 3억
13층 · 2011년 준공
종전 3.0억 → ▼ -450만
07.31
청라29블럭호반베르디움 84.9482㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2012년 준공
07.31
청라센트럴에일린의뜰 84.9704㎡
신규
전세 3.6억
33층 · 2018년 준공
07.30
청라골드클래스커낼웨이 82.9214㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2016년 준공
07.29
호반베르디움 84.8324㎡
전세 3.0억
28층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
청라자이 101.9088㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
11층 · 2010년 준공
07.31
한일베라체 122.785㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +14만
07.31
호반베르디움앤영무예다음 59.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
15층 · 2011년 준공
07.29
청라국제업무단지센텀대광로제비앙 82.9117㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
11층 · 2018년 준공
07.29
청라모아미래도 71.3679㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
21층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 6일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.96℃
평균 최고기온
29.91℃
평균 최저기온
22.82℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.50℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
3일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 5.14 3.38 0.0276 0.0052
07.26 3.95 1.75 0.0181 0.0058
07.27 11.71 8.25 0.0311 0.0049
07.28 22.13 13.88 0.0260 0.0080
07.29 21.91 12.08 0.0198 0.0072
07.30 5.00 5.33 0.0300 0.0050
07.31 10.52 11.29 0.0436 0.0027
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.48 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

청라동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청라동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청라동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 77건 중 24건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 103.50mm