인천광역시 서구

금곡동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,136만 (1위) 50.7% 138건
원당동 4억 7,223만 (2위) 57.9% 44건
신현동 4억 1,013만 (3위) 57.1% 18건
당하동 3억 9,915만 (4위) 62.4% 75건
금곡동 현재 3억 8,000만 (5위) 69.7% 4건
가정동 3억 6,406만 (6위) 55.7% 45건
검암동 3억 3,525만 (7위) 72.2% 19건
경서동 3억 2,950만 (8위) 67.2% 10건
오류동 3억 1,500만 (9위) 71.9% 4건
왕길동 3억 229만 (10위) 61.3% 19건
마전동 2억 6,309만 (11위) 71.4% 57건
불로동 2억 4,688만 (12위) 62.6% 20건
석남동 2억 1,958만 (13위) 66.2% 19건
공촌동 2억 1,125만 (14위) 71.2% 3건
심곡동 2억 721만 (15위) 74.7% 26건
가좌동 2억 435만 (16위) 72.9% 39건
연희동 1억 8,760만 (17위) 65.7% 6건
백석동 - (18위) - -
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 4건
전월 대비 -56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,000만
최저 3억 4,500만 최고 3억 8,700만
전세가율 69.7%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,500만 3억 8,700만
3억 8,000만
매매가 밴드 3억 4,500만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 8,700만 ▲ +1,200만
11층 · 2017년 준공
07.22
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신고가
3억 4,500만 ▲ +3,500만
14층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.07
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
07.01
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 7,500만 ▲ +1,000만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
2건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -1억
07.22
동남 59.7㎡
신규
전세 1억 4,000만
16층 · 1999년 준공
07.10
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 2억 6,000만
12층 · 2017년 준공
07.08
검단우방아이유쉘 59.8184㎡
신규
전세 2억 3,700만
14층 · 2017년 준공
07.01
동남 84.73㎡
갱신
전세 1억 9,000만
15층 · 1999년 준공
종전 2억 2,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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07.24
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2017년 준공
07.17
검단우방아이유쉘 84.9166㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
6층 · 2017년 준공
07.01
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
보증 2,000만 / 월 120만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
29.47℃
평균 최저기온
22.34℃
극최고기온
34.60℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 89.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

24.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.27 11.82 0.0196 0.0138
07.26 15.63 7.88 0.0149 0.0096
07.27 27.09 16.67 0.0238 0.0113
07.28 35.43 26.63 0.0231 0.0101
07.29 31.27 23.33 0.0220 0.0087
07.30 14.09 9.08 0.0345 0.0067
07.31 32.17 24.33 0.0423 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 47.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

금곡동 · 2023-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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금곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,000만 · 전세 중간가 2억 1,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,000만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 89.50mm