인천광역시 서구

금곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 9,570만 (1위) 54.7% 66건
원당동 6억 5,338만 (2위) 53.1% 21건
가정동 4억 6,248만 (3위) 50.4% 38건
신현동 4억 6,200만 (4위) 60.0% 12건
당하동 4억 5,097만 (5위) 61.8% 47건
검암동 4억 1,870만 (6위) 65.9% 6건
오류동 3억 2,100만 (7위) 70.6% 5건
경서동 3억 1,600만 (8위) 81.9% 6건
불로동 2억 9,744만 (9위) 71.4% 15건
왕길동 2억 9,633만 (10위) 81.2% 15건
연희동 2억 7,450만 (11위) 67.7% 3건
금곡동 현재 2억 6,333만 (12위) 79.1% 9건
마전동 2억 6,139만 (13위) 76.3% 91건
가좌동 2억 2,879만 (14위) 71.9% 41건
심곡동 2억 2,400만 (15위) 75.1% 11건
공촌동 2억 1,725만 (16위) - 3건
석남동 1억 9,808만 (17위) 73.9% 17건
원창동 - (18위) - -
백석동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,333만
최저 1억 7,300만 최고 4억 200만
전세가율 79.1%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건

매매 가격

2억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 4억 200만
2억 6,333만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 4억 200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 793만

최신 매매 거래

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11.30
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
3억 9,500만 ▼ -700만
5층 · 2017년 준공
11.30
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
거래취소
3억 9,500만
5층 · 2017년 준공
11.28
동남 59.7㎡
1억 9,500만 ▲ +1,500만
7층 · 1999년 준공
11.26
동남 59.7㎡
1억 8,000만 ▼ -1,800만
2층 · 1999년 준공
11.26
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
3억 9,300만 ▼ -2,300만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

금곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 8건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.28
하나 59.8455㎡
신규
전세 1억 4,000만
12층 · 1999년 준공
11.22
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2017년 준공
11.16
검단우방아이유쉘 84.9684㎡
신규
전세 3억 450만
15층 · 2017년 준공
11.14
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2017년 준공
11.14
검단우방아이유쉘 84.3431㎡
신규
전세 3억 2,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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최근 월세 계약

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거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.56℃
평균 최고기온
14.33℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 22.29 20.46 0.0199 0.0167
11.25 28.08 20.96 0.0172 0.0235
11.26 10.13 8.75 0.0254 0.0100
11.27 10.05 10.14 0.0242 0.0118
11.28 17.75 15.85 0.0226 0.0136
11.29 31.52 21.65 0.0135 0.0238
11.30 23.30 17.14 0.0074 0.0353
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 40.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

금곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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금곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,333만 · 전세 중간가 2억 793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm