인천광역시 서구

가정동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.8억 (1위) 56.7% 73건
원당동 5.9억 (2위) 54.8% 27건
백석동 5.2억 (3위) - 2건
가정동 현재 5.1억 (4위) 59.1% 17건
당하동 4.6억 (5위) 63.7% 35건
검암동 4.0억 (6위) 71.2% 10건
신현동 3.4억 (7위) 53.4% 12건
공촌동 3.3억 (8위) - 1건
경서동 3.3억 (9위) 83.0% 7건
금곡동 3.2억 (10위) 63.4% 6건
왕길동 3.1억 (11위) 70.7% 12건
오류동 3.1억 (12위) - 4건
마전동 2.9억 (13위) 74.9% 95건
불로동 2.6억 (14위) 67.6% 18건
심곡동 2.2억 (15위) 77.4% 10건
가좌동 2.1억 (16위) 71.3% 26건
연희동 2.1억 (17위) - 4건
석남동 2.0억 (18위) 70.2% 12건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -55%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 1억 최고 10.0억
전세가율 59.1%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 3 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 10.0억
5.1억
매매가 밴드 1억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
루원제일풍경채 74.5715㎡
신고가
5.5억 ▲ +500만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.30
포레나루원시티 76.7254㎡
신고가
6.1억 ▲ +1.5억
9층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.28
루원호반베르디움더센트럴 73.1689㎡
신고가
6.0억 ▲ +1,500만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8332㎡
7.4억 ▼ -500만
18층 · 2022년 준공
12.26
루원시티프라디움 84.9917㎡
6.7억 ▲ +1,300만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

가정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +49.2% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
43건 74%
갱신 계약 전체 58건 중
15건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 37건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
53만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+49.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (49.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
루원호반베르디움더센트럴 73.1716㎡
신규
전세 3.8억
9층 · 2018년 준공
12.30
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
14층 · 2022년 준공
종전 0.7억 → ▲ +2.8억
12.29
진흥2 45.04㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1990년 준공
12.28
성광 39.96㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1987년 준공
12.28
루원시티SKLeaders'VIEW 84.6013㎡
신규
전세 4억
14층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
루원시티SKLeaders'VIEW 84.8254㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
17층 · 2022년 준공
12.31
루원시티프라디움 84.9951㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2018년 준공
12.31
가정엘에이치3단지(국민임대) 36.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1,797만 / 월세 ▼ -7만
12.28
동우2 40.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1988년 준공
12.27
루원시티SKLeaders'VIEW 84.9761㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
40층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.60℃
평균 최고기온
5.05℃
평균 최저기온
-6.40℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.63 17.08 0.0173 0.0351
12.26 67.58 31.33 0.0264 0.0151
12.27 29.08 10.75 0.0283 0.0126
12.28 28.96 10.54 0.0269 0.0116
12.29 21.83 9.79 0.0256 0.0170
12.30 51.52 26.26 0.0264 0.0244
12.31 47.88 13.17 0.0295 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.50 / 33.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

가정동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +49.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm