인천광역시 서구

왕길동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6.7억 (1위) 56.0% 99건
원당동 5.5억 (2위) 60.3% 42건
백석동 5.2억 (3위) 69.2% 2건
당하동 4.3억 (4위) 69.6% 94건
검암동 4.0억 (5위) 73.1% 19건
가정동 3.8억 (6위) 64.1% 45건
오류동 3.4억 (7위) 62.5% 7건
신현동 3.4억 (8위) 66.9% 14건
경서동 3.2억 (9위) 73.6% 9건
왕길동 현재 2.9억 (10위) 74.8% 25건
금곡동 2.8억 (11위) 76.9% 7건
마전동 2.7억 (12위) 75.1% 76건
불로동 2.6억 (13위) 71.6% 22건
심곡동 2.4억 (14위) 84.6% 24건
공촌동 2.4억 (15위) - 3건
가좌동 2.2억 (16위) 76.1% 51건
석남동 2.1억 (17위) 77.8% 24건
연희동 1.9억 (18위) 81.1% 13건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 -14%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.9억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 74.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 15 / 7건

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
2.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡
3.2억 ▼ -3,800만
1층 · 2007년 준공
03.28
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡
3.6억 ▼ -300만
12층 · 2007년 준공
03.28
검단자이2단지 84.743㎡
3.4억 ▼ -1,200만
1층 · 2010년 준공
03.27
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡
3.6억 ▲ +5,200만
9층 · 2007년 준공
03.27
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡
거래취소
3.6억
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

왕길동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
22건 73%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
98만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
원흥 69.87㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1993년 준공
03.29
원흥 69.87㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1993년 준공
03.25
검단풍림아이원 84.935㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2004년 준공
03.25
검단풍림아이원 84.935㎡
신규
전세 2.1억
1층 · 2004년 준공
03.21
유승 59.75㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
원흥 69.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
03.25
대림e-편한세상(검단2지구66BL1L) 84.91㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
6층 · 2007년 준공
03.22
동남디아망 84.9651㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만
03.18
드림파크어울림2단지 101.9975㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 2010년 준공
03.16
동남디아망 84.9651㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
8층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 17일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.75℃
평균 최고기온
11.82℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 32.25 17.67 0.0235 0.0238
03.26 6.79 4.54 0.0334 0.0117
03.27 24.78 16.39 0.0246 0.0223
03.28 30.63 19.33 0.0203 0.0276
03.29 222.13 37.08 0.0314 0.0178
03.30 97.92 23.00 0.0299 0.0221
03.31 44.17 15.21 0.0360 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.50 / 63.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

왕길동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

왕길동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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왕길동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm