인천광역시 서구

가좌동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,019만 (1위) 51.4% 92건
원당동 5억 6,625만 (2위) 56.7% 32건
백석동 5억 1,250만 (3위) 57.1% 4건
가정동 4억 9,335만 (4위) 55.8% 49건
신현동 4억 5,634만 (5위) 53.4% 15건
당하동 4억 4,703만 (6위) 64.4% 64건
검암동 3억 8,463만 (7위) 75.6% 12건
경서동 3억 4,600만 (8위) 65.2% 11건
왕길동 3억 1,783만 (9위) 68.0% 20건
오류동 3억 1,250만 (10위) 73.3% 4건
공촌동 2억 9,200만 (11위) - 1건
마전동 2억 8,551만 (12위) 72.7% 56건
불로동 2억 8,306만 (13위) 72.2% 18건
심곡동 2억 7,070만 (14위) 83.3% 17건
금곡동 2억 6,400만 (15위) 76.0% 10건
가좌동 현재 2억 2,028만 (16위) 70.8% 44건
연희동 1억 8,583만 (17위) 71.4% 8건
석남동 1억 7,763만 (18위) 77.5% 22건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 44건
전월 대비 -14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,028만
최저 8,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 70.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 24 / 16 / 4건

매매 가격

2억 2,028만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 5억 2,500만
2억 2,028만
매매가 밴드 8,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,292만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
효정 42.43㎡
재건축연한
1억 250만 ▼ -650만
1층 · 1988년 준공
04.29
한신휴플러스 59.99㎡
3억 4,500만 ▲ +800만
19층 · 2007년 준공
04.29
한신휴플러스 84.98㎡
신고가
4억 7,800만 ▲ +4,800만
12층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
04.29
현대 84.98㎡
재건축연한
2억 5,800만 ▲ +1,000만
7층 · 1985년 준공
04.28
진주3 59.36㎡
재건축연한
2억 2,500만 ▲ +1,800만
7층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 27건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
57건 67%
갱신 계약 전체 85건 중
27건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 45건 (53%) 월세·반전세 40건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
23만원
보증금 7,862만

갱신요구권 사용률

14.8%
갱신 27건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
진주1 47.44㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1981년 준공
04.30
진주1 47.44㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1981년 준공
04.30
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
15층 · 2024년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만
04.28
한신휴플러스 59.99㎡
신규
전세 1억 5,724만
19층 · 2007년 준공
04.26
라일실크빌 73.14㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
태화 55.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
04.30
한신휴플러스 72.69㎡
신규
보증 3,793만 / 월 51만
24층 · 2007년 준공
04.28
진주1 52.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
11층 · 1981년 준공
04.27
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2024년 준공
04.26
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 69.39㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
18층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.42℃
평균 최고기온
18.91℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.33 22.25 0.0449 0.0190
04.25 49.46 18.33 0.0429 0.0133
04.26 34.38 11.67 0.0405 0.0187
04.27 25.08 7.96 0.0509 0.0148
04.28 42.42 15.50 0.0462 0.0173
04.29 50.50 26.25 0.0434 0.0224
04.30 43.27 20.32 0.0578 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.50 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0431 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

가좌동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,028만 · 전세 중간가 1억 7,292만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0431 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 27건 중 4건(14.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,028만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm