인천광역시 서구

가좌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
백석동 6.8억 (1위) 67.0% 3건
청라동 6.7억 (2위) 55.9% 162건
원당동 5.7억 (3위) 55.5% 63건
당하동 4.4억 (4위) 67.6% 95건
가정동 4.1억 (5위) 60.5% 73건
신현동 3.7억 (6위) 62.9% 24건
검암동 3.7억 (7위) 79.3% 17건
오류동 3.5억 (8위) 77.5% 10건
경서동 3.1억 (9위) 85.1% 22건
왕길동 2.9억 (10위) 74.1% 39건
금곡동 2.7억 (11위) 85.4% 12건
불로동 2.7억 (12위) 72.9% 34건
마전동 2.6억 (13위) 81.1% 92건
심곡동 2.5억 (14위) 80.3% 32건
연희동 2.5억 (15위) 86.8% 7건
대곡동 2.3억 (16위) - 1건
가좌동 현재 2.2억 (17위) 70.3% 56건
석남동 2.2억 (18위) 69.9% 32건
공촌동 1.5억 (19위) - 1건
시천동 - (20위) - -
원창동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 56건
전월 대비 -5%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.8억 최고 5.1억
전세가율 70.3%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 35 / 18 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
신고가
3.9억 ▲ +400만
16층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +400만
06.29
한신휴플러스 84.95㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
06.29
진주1 47.44㎡
재건축연한
1.4억 ▲ +150만
2층 · 1981년 준공
06.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,600만
15층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.29
한신휴플러스 84.95㎡
신고가
4.4억 ▲ +3,000만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
43건 78%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 35건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
진주3 76.7㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1989년 준공
06.29
진주3 76.7㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 1989년 준공
06.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2017년 준공
06.29
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 51.66㎡
전세 2.3억
4층 · 2017년 준공
06.28
진주1 52.16㎡
신규
전세 1억
11층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
효정 56.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
1층 · 1988년 준공
06.27
신인향 57.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
06.27
진주1 52.16㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 1981년 준공
06.25
인천가좌두산위브트레지움1,2단지 59.78㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2017년 준공
06.24
세우 67.47㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
3층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.98℃
평균 최고기온
29.93℃
평균 최저기온
17.06℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 52.50 19.00 0.0587 0.0110
06.25 22.09 8.67 0.0551 0.0102
06.26 27.63 12.87 0.0476 0.0145
06.27 41.14 21.64 0.0554 0.0226
06.28 36.25 22.25 0.0631 0.0219
06.29 31.92 20.83 0.0585 0.0151
06.30 30.29 17.25 0.0417 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.47 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0498 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

가좌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0498 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm