인천광역시 서구

가좌동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 5,912만 (1위) 57.7% 98건
원당동 5억 7,685만 (2위) 60.8% 70건
백석동 5억 7,650만 (3위) 72.6% 3건
당하동 4억 6,775만 (4위) 67.9% 115건
신현동 4억 6,763만 (5위) 60.6% 9건
가정동 4억 1,269만 (6위) 65.5% 44건
검암동 3억 9,033만 (7위) 78.7% 8건
불로동 3억 4,341만 (8위) 73.6% 39건
경서동 3억 3,850만 (9위) 59.5% 4건
왕길동 3억 1,117만 (10위) 78.0% 15건
오류동 2억 8,600만 (11위) - 2건
마전동 2억 7,265만 (12위) 82.7% 36건
심곡동 2억 5,720만 (13위) 78.1% 8건
연희동 2억 4,350만 (14위) 82.1% 2건
석남동 2억 2,215만 (15위) 71.4% 17건
대곡동 2억 2,000만 (16위) 100.0% 1건
가좌동 현재 2억 1,675만 (17위) 62.3% 29건
금곡동 1억 9,075만 (18위) - 2건
원창동 - (19위) - -
공촌동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,675만
최저 1억 최고 4억 8,500만
전세가율 62.3%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 18 / 10 / 1건

매매 가격

2억 1,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 8,500만
2억 1,675만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,222만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
한신휴플러스 84.98㎡
4억 3,250만 ▲ +250만
11층 · 2007년 준공
04.28
현광 49.86㎡
재건축연한
1억 370만 ▲ +370만
2층 · 1986년 준공
04.24
한신휴플러스 84.95㎡
4억 500만 ▲ +200만
16층 · 2007년 준공
04.23
가재울역트루엘에코시티 59.96㎡
4억 2,000만 ▼ -700만
6층 · 2024년 준공
04.22
가재울역트루엘에코시티 49.41㎡
3억 6,800만 ▲ +500만
13층 · 2024년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

가좌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
14건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
43만원
보증금 3,182만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
가재울역트루엘에코시티 69.99㎡
신규
전세 3억 2,500만
4층 · 2024년 준공
04.22
한신휴플러스 72.69㎡
갱신
전세 1억 9,590만
9층 · 2007년 준공
종전 1억 8,658만 → ▲ +932만
04.22
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
전세 1억 6,824만
2층 · 2007년 준공
종전 1억 7,277만 → ▼ -453만
04.21
이화 62.28㎡
신규
전세 7,500만
5층 · 1984년 준공
04.18
동남 48.66㎡
신규
전세 1억 1,400만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
한신휴플러스 59.99㎡
갱신
보증 3,364만 / 월 31만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +140만 / 월세 ▲ +1만
04.28
진주3 59.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1989년 준공
04.27
인향 43.83㎡
갱신·청구권
보증 130만 / 월 47만
4층 · 1989년 준공
04.25
진주1 58.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1981년 준공
04.24
진주1 52.16㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.86℃
평균 최고기온
20.43℃
평균 최저기온
6.23℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 41.00 12.00 0.0490 0.0150
04.24 35.00 12.00 0.0440 0.0250
04.25 50.00 22.00 0.0580 0.0260
04.26 41.00 19.00 0.0560 0.0170
04.27 38.00 17.00 0.0520 0.0220
04.28 26.00 13.00 0.0450 0.0130
04.29 29.00 14.00 0.0370 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.28 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

가좌동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가좌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

가좌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,675만 · 전세 중간가 1억 6,222만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm