인천광역시 서구

검암동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 21개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청라동 6억 6,019만 (1위) 51.4% 92건
원당동 5억 6,625만 (2위) 56.7% 32건
백석동 5억 1,250만 (3위) 57.1% 4건
가정동 4억 9,335만 (4위) 55.8% 49건
신현동 4억 5,634만 (5위) 53.4% 15건
당하동 4억 4,703만 (6위) 64.4% 64건
검암동 현재 3억 8,463만 (7위) 75.6% 12건
경서동 3억 4,600만 (8위) 65.2% 11건
왕길동 3억 1,783만 (9위) 68.0% 20건
오류동 3억 1,250만 (10위) 73.3% 4건
공촌동 2억 9,200만 (11위) - 1건
마전동 2억 8,551만 (12위) 72.7% 56건
불로동 2억 8,306만 (13위) 72.2% 18건
심곡동 2억 7,070만 (14위) 83.3% 17건
금곡동 2억 6,400만 (15위) 76.0% 10건
가좌동 2억 2,028만 (16위) 70.8% 44건
연희동 1억 8,583만 (17위) 71.4% 8건
석남동 1억 7,763만 (18위) 77.5% 22건
원창동 - (19위) - -
대곡동 - (20위) - -
시천동 - (21위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 12건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,463만
최저 3억 750만 최고 5억 700만
전세가율 75.6%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,463만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 750만 5억 700만
3억 8,463만
매매가 밴드 3억 750만 ~ 5억 700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,354만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
서해그랑블 69.6616㎡
4억 6,500만 ▼ -4,200만
14층 · 2003년 준공
04.29
풍림아이원2차 84.93㎡
4억 5,300만 ▲ +3,600만
13층 · 2004년 준공
04.29
풍림아이원3차 59.8038㎡
3억 750만 ▲ +750만
11층 · 2004년 준공
04.28
검암4차신명스카이뷰 84.5888㎡
3억 5,900만 ▲ +2,900만
14층 · 2004년 준공
04.28
신명스카이뷰3차 84.966㎡
4억 1,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

검암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 13건 (76%) 월세·반전세 4건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
124만원
보증금 3,500만
갱신
108만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 24%
반전세4건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
서해그랑블 69.6616㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2003년 준공
04.26
풍림아이원3차 59.8038㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2004년 준공
04.21
신명스카이뷰1 84.966㎡
신규
전세 2억 9,500만
8층 · 2003년 준공
04.21
삼보해피하임4 84.8122㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2003년 준공
04.21
삼보해피하임4 84.8122㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
풍림아이원2차 59.94㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +11만
04.26
마젤란21 84.5879㎡
신규
보증 4,000만 / 월 120만
15층 · 2006년 준공
04.25
서해그랑블 69.6616㎡
신규
보증 3,000만 / 월 127만
17층 · 2003년 준공
04.12
서해그랑블 84.9634㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 125만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.48℃
평균 최고기온
17.54℃
평균 최저기온
5.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.50 23.17 0.0429 0.0201
04.25 42.75 19.00 0.0435 0.0107
04.26 30.13 11.33 0.0409 0.0178
04.27 22.58 7.88 0.0521 0.0134
04.28 32.21 13.63 0.0453 0.0140
04.29 41.29 26.33 0.0499 0.0148
04.30 38.55 18.14 0.0631 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0455 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

검암동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

검암동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 서구 이웃 동네 바로가기

검암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 8,463만 · 전세 중간가 2억 8,354만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0455 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,463만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm