광주광역시 광산구

수완동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 현재 7.0억 (1위) 55.8% 22건
장덕동 4.8억 (2위) 60.0% 22건
신가동 3.6억 (3위) 64.2% 29건
선암동 3.6억 (4위) 64.4% 10건
산정동 3.3억 (5위) 62.6% 16건
흑석동 3.1억 (6위) 73.3% 5건
산월동 2.9억 (7위) 68.3% 15건
신창동 2.8억 (8위) 63.6% 22건
하남동 2.7억 (9위) 77.4% 16건
월계동 2.7억 (10위) 52.3% 22건
운남동 2.2억 (11위) 70.2% 31건
우산동 2.2억 (12위) 66.1% 43건
쌍암동 2.1억 (13위) 77.8% 25건
소촌동 1.8억 (14위) 63.8% 15건
월곡동 1.7억 (15위) 71.6% 16건
도산동 1.7억 (16위) 51.4% 10건
송정동 1.4억 (17위) 85.2% 15건
신촌동 1.4억 (18위) 66.7% 5건
비아동 1.1억 (19위) 64.2% 2건
도천동 1.0억 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.0억
최저 4.3억 최고 15억
전세가율 55.8%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 4건

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 15억
7.0억
매매가 밴드 4.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
우미린2차 84.9547㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,700만
18층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +3,400만
04.25
광주수완6차대방노블랜드 84.8545㎡
6.2억
11층 · 2013년 준공
04.24
대주피오레6단지 84.8453㎡
신고가
6.2억 ▲ +4,500만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.22
해솔마을대방노블랜드2차 84.9382㎡
6.0억 ▲ +7,600만
12층 · 2011년 준공
04.20
광주수완6차대방노블랜드 115.9812㎡
7.3억
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

수완동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
23건 68%
갱신 계약 전체 34건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 31건 (91%) 월세·반전세 3건 (9%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
170만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 9%
반전세3건
순월세0건
평균 월세143만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
광주수완6차대방노블랜드 115.9435㎡
갱신
전세 4.8억
5층 · 2013년 준공
종전 5.5억 → ▼ -7,000만
04.28
광주수완6차대방노블랜드 84.9657㎡
신규
전세 3.2억
16층 · 2013년 준공
04.28
우미린2차 84.9626㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
19층 · 2008년 준공
종전 3.7억 → ▲ +100만
04.26
광주수완6차대방노블랜드 84.8545㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2013년 준공
04.24
우미린2차 84.7885㎡
신규
전세 2.8억
17층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.22
모아엘가 84.9331㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
16층 · 2009년 준공
월세 ▲ +30만
04.11
모아엘가 84.9331㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
5층 · 2009년 준공
04.07
현진에버빌1단지 146.44㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.71 12.46 0.0382 0.0213
04.25 27.83 10.17 0.0306 0.0230
04.26 36.41 9.09 0.0292 0.0226
04.27 38.50 12.92 0.0348 0.0257
04.28 41.71 14.04 0.0312 0.0289
04.29 30.04 13.13 0.0374 0.0156
04.30 39.38 9.88 0.0489 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 67.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0351 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

수완동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수완동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
광주광역시 광산구 이웃 동네 바로가기

수완동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0351 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm