광주광역시 광산구

우산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 7.0억 (1위) 55.8% 22건
장덕동 4.8억 (2위) 60.0% 22건
신가동 3.6억 (3위) 64.2% 29건
선암동 3.6억 (4위) 64.4% 10건
산정동 3.3억 (5위) 62.6% 16건
흑석동 3.1억 (6위) 73.3% 5건
산월동 2.9억 (7위) 68.3% 15건
신창동 2.8억 (8위) 63.6% 22건
하남동 2.7억 (9위) 77.4% 16건
월계동 2.7억 (10위) 52.3% 22건
운남동 2.2억 (11위) 70.2% 31건
우산동 현재 2.2억 (12위) 66.1% 43건
쌍암동 2.1억 (13위) 77.8% 25건
소촌동 1.8억 (14위) 63.8% 15건
월곡동 1.7억 (15위) 71.6% 16건
도산동 1.7억 (16위) 51.4% 10건
송정동 1.4억 (17위) 85.2% 15건
신촌동 1.4억 (18위) 66.7% 5건
비아동 1.1억 (19위) 64.2% 2건
도천동 1.0억 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 -2%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.5억 최고 5.1억
전세가율 66.1%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 13건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.1억
2.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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04.28
하남주공(2단지) 38.64㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -50만
1층 · 1991년 준공
04.28
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신고가
4.6억 ▲ +2,500만
19층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.28
하남주공(2단지) 44.52㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +400만
2층 · 1991년 준공
04.28
우산동중흥s-클래스리버티 84.9543㎡
2.9억 ▼ -8,400만
18층 · 2015년 준공
04.27
쌍용더플래티넘광산 84.9784㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 260건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 27건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 260건 중
94건 36%
갱신 계약 전체 260건 중
27건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 260건
전세 230건 (88%) 월세·반전세 30건 (12%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 27건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 12%
반전세30건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 78.9882㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2020년 준공
04.29
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 59.9323㎡
신규
전세 1.9억
11층 · 2020년 준공
04.28
국제미소래 70.7212㎡
신규
전세 1.7억
11층 · 2017년 준공
04.27
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 75.9493㎡
전세 1억
2층 · 2020년 준공
04.27
무진로더브이벨라코트 59.2255㎡
전세 2.0억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
04.30
세계수영선수촌 중흥에스-클래스 센트럴 84.9276㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 2020년 준공
04.28
제일파크맨션 78.38㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
7층 · 1992년 준공
04.28
우산동청암더스위트2차 84.5394㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 2023년 준공
04.27
토담휴로스 31.2817㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.69℃
평균 최고기온
20.39℃
평균 최저기온
7.17℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.58 13.38 0.0432 0.0115
04.25 25.46 12.21 0.0366 0.0149
04.26 24.00 11.45 0.0349 0.0132
04.27 29.71 15.08 0.0404 0.0156
04.28 30.71 15.88 0.0448 0.0139
04.29 24.46 12.79 0.0433 0.0088
04.30 37.00 11.67 0.0511 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.25 / 72.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

우산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm