광주광역시 광산구

신가동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 9,869만 (1위) 55.8% 22건
장덕동 4억 8,280만 (2위) 60.9% 22건
신가동 현재 3억 6,305만 (3위) 64.2% 29건
선암동 3억 5,600만 (4위) 64.4% 10건
산정동 3억 3,480만 (5위) 62.6% 16건
흑석동 3억 800만 (6위) 73.3% 5건
산월동 2억 9,446만 (7위) 68.3% 15건
신창동 2억 8,267만 (8위) 63.6% 22건
하남동 2억 7,483만 (9위) 77.4% 16건
월계동 2억 6,531만 (10위) 52.3% 22건
운남동 2억 1,949만 (11위) 70.2% 31건
우산동 2억 1,594만 (12위) 66.1% 43건
쌍암동 2억 1,344만 (13위) 77.8% 25건
소촌동 1억 7,940만 (14위) 63.8% 15건
월곡동 1억 7,492만 (15위) 71.6% 16건
도산동 1억 7,221만 (16위) 51.4% 10건
송정동 1억 4,045만 (17위) 85.2% 15건
신촌동 1억 3,650만 (18위) 66.7% 5건
비아동 1억 900만 (19위) 64.2% 2건
도천동 9,925만 (20위) - 3건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 29건
전월 대비 +21%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 6건
매매 중간가 3억 6,305만
최저 1억 5,000만 최고 6억 4,500만
전세가율 64.2%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 5건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 0건

매매 가격

3억 6,305만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 6억 4,500만
3억 6,305만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 6억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,625만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한양수자인 84.6075㎡
4억 7,500만 ▲ +5,000만
20층 · 2009년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.03)
04.30
수완지구호반베르디움1차 84.884㎡
6억 1,800만 ▼ -2,700만
4층 · 2012년 준공
직전 6억 4,500만 (2023.04)
04.29
신창6차부영사랑으로 84.9931㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2006년 준공
직전 2억 8,000만 (2023.04)
04.28
우미이노스빌 59.8527㎡
신고가
2억 3,900만 ▲ +2,100만
13층 · 2002년 준공
직전 2억 1,800만 (2023.04)
직전최고 2억 3,500만 (2023.03)
04.26
우미이노스빌 59.8527㎡
2억 1,800만 ▼ -1,700만
9층 · 2002년 준공
직전 2억 3,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

신가동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 6
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -14.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 20%
    갱신 5건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 26건51%
갱신 계약 5건10%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (57%) 월세 22건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
85만원
보증금 3,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 43%
평균 월세37만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
전세 3억
4층 · 2022년 준공
04.29
중흥S클래스1단지 84.4012㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2009년 준공
04.27
한양수자인 84.8894㎡
갱신
전세 3억 3,000만
8층 · 2009년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -3,000만
04.25
수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2012년 준공
04.25
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
전세 3억 4,000만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
한양수자인 84.8894㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 2009년 준공
04.27
중흥2 59.955㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
3층 · 1998년 준공
04.27
아름마을휴먼시아1단지 39.72㎡
보증 3,057만 / 월 6만
12층 · 2009년 준공
04.27
아름마을휴먼시아2단지 51.93㎡
보증 3,343만 / 월 18만
6층 · 2009년 준공
04.27
신가주공1차 51.49㎡
보증 1,948만 / 월 7만
11층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.75 15.79 0.0415 0.0140
04.25 31.00 14.75 0.0286 0.0243
04.26 30.14 14.18 0.0320 0.0168
04.27 37.38 17.88 0.0395 0.0177
04.28 38.33 16.92 0.0425 0.0153
04.29 29.58 16.08 0.0417 0.0107
04.30 42.21 14.13 0.0532 0.0088
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.73 / 68.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0395 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신가동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -14.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 64.2%

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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 3억 6,305만 · 전세 중간가 2억 5,625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 45% (상승 5건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 3억 6,305만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm