광주광역시 광산구

장덕동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 9,869만 (1위) 55.8% 22건
장덕동 현재 4억 8,280만 (2위) 60.9% 22건
신가동 3억 6,305만 (3위) 64.2% 29건
선암동 3억 5,600만 (4위) 64.4% 10건
산정동 3억 3,480만 (5위) 62.6% 16건
흑석동 3억 800만 (6위) 73.3% 5건
산월동 2억 9,446만 (7위) 68.3% 15건
신창동 2억 8,267만 (8위) 63.6% 22건
하남동 2억 7,483만 (9위) 77.4% 16건
월계동 2억 6,531만 (10위) 52.3% 22건
운남동 2억 1,949만 (11위) 70.2% 31건
우산동 2억 1,594만 (12위) 66.1% 43건
쌍암동 2억 1,344만 (13위) 77.8% 25건
소촌동 1억 7,940만 (14위) 63.8% 15건
월곡동 1억 7,492만 (15위) 71.6% 16건
도산동 1억 7,221만 (16위) 51.4% 10건
송정동 1억 4,045만 (17위) 85.2% 15건
신촌동 1억 3,650만 (18위) 66.7% 5건
비아동 1억 900만 (19위) 64.2% 2건
도천동 9,925만 (20위) - 3건
박호동 - (21위) - -
안청동 - (22위) - -
용곡동 - (23위) - -
오운동 - (24위) - -
삼거동 - (25위) - -
양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
삼도동 - (28위) - -
남산동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
도호동 - (34위) - -
서봉동 - (35위) - -
운수동 - (36위) - -
황룡동 - (37위) - -
고룡동 - (38위) - -
신룡동 - (39위) - -
두정동 - (40위) - -
임곡동 - (41위) - -
광산동 - (42위) - -
오산동 - (43위) - -
사호동 - (44위) - -
하산동 - (45위) - -
유계동 - (46위) - -
본덕동 - (47위) - -
용봉동 - (48위) - -
요기동 - (49위) - -
복룡동 - (50위) - -
송대동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 4억 8,280만
최저 3억 4,000만 최고 8억 7,000만
전세가율 60.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 2건

매매 가격

4억 8,280만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,000만 8억 7,000만
4억 8,280만
매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
진흥더루벤스 84.967㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
21층 · 2009년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.04)
04.28
새한포유 84.9401㎡
4억 4,500만 ▼ -5,500만
4층 · 2008년 준공
직전 5억 (2023.04)
04.28
광주수완세영리첼 84.9871㎡
4억 7,800만 ▼ -1,200만
10층 · 2014년 준공
직전 4억 9,000만 (2023.03)
04.27
성덕마을대방노블랜드3차 131.0902㎡
8억 7,000만
21층 · 2011년 준공
04.21
진흥더루벤스 84.953㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +4,000만
12층 · 2009년 준공
직전 3억 4,000만 (2023.04)
직전최고 3억 7,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

장덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 7건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 17건44%
갱신 계약 7건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (41%) 월세 23건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.2배
신규
62만원
보증금 4,158만
갱신
10만원
보증금 6,729만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 59%
평균 월세27만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
부영애시앙1차 84.8396㎡
갱신
전세 1억 9,900만
14층 · 2008년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +900만
04.27
골드클래스 59.9817㎡
신규
전세 1억 9,500만
12층 · 2013년 준공
04.27
새한포유 84.9401㎡
신규
전세 2억 9,500만
10층 · 2008년 준공
04.25
대주피오레1단지 84.7712㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2009년 준공
04.24
새한포유 84.9401㎡
신규
전세 3억
2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
광주수완7신완마을휴먼시아 46.98㎡
보증 2,523만 / 월 14만
10층 · 2011년 준공
04.26
광주수완6신완마을휴먼시아 51.26㎡
보증 3,317만 / 월 18만
5층 · 2010년 준공
04.26
고실마을휴먼시아8단지 39.94㎡
보증 2,041만 / 월 11만
20층 · 2010년 준공
04.26
광주수완6신완마을휴먼시아 51.26㎡
보증 3,317만 / 월 18만
3층 · 2010년 준공
04.25
광주수완6신완마을휴먼시아 51.26㎡
신규
보증 3,317만 / 월 18만
4층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.48℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
6.48℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
-0.50℃
일교차 14.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.92 15.00 0.0412 0.0144
04.25 27.18 14.27 0.0343 0.0170
04.26 26.63 13.33 0.0329 0.0164
04.27 27.75 14.13 0.0400 0.0174
04.28 31.17 14.71 0.0367 0.0177
04.29 25.00 12.33 0.0456 0.0098
04.30 38.46 10.25 0.0553 0.0077
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 72.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0416 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0157 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장덕동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

장덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 4억 8,280만 · 전세 중간가 2억 7,567만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 4억 8,280만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm