대전광역시 서구

복수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.2억 (1위) 56.2% 30건
가장동 4.0억 (2위) 71.1% 7건
둔산동 4.0억 (3위) 66.8% 52건
만년동 3.7억 (4위) 73.5% 12건
복수동 현재 3.4억 (5위) 73.0% 28건
탄방동 3.3억 (6위) 62.3% 13건
관저동 3.3억 (7위) 64.3% 91건
월평동 2.8억 (8위) 68.8% 44건
도마동 2.4억 (9위) 62.2% 18건
정림동 2.0억 (10위) 83.5% 8건
내동 1.9억 (11위) 81.7% 16건
갈마동 1.9억 (12위) 75.8% 24건
가수원동 1.8억 (13위) 66.5% 12건
용문동 1.7억 (14위) 65.5% 5건
변동 1.7억 (15위) - 6건
괴정동 1.6억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 28건
전월 대비 +12%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.6억 최고 5.6억
전세가율 73.0%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 3 / 21 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.6억
3.4억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
복수센트럴자이 84.9244㎡
4.8억 ▲ +400만
5층 · 2019년 준공
04.29
복수센트럴자이 59.984㎡
3.3억 ▼ -2,000만
7층 · 2019년 준공
04.28
복수센트럴자이 84.9244㎡
4.8억 ▼ -7,200만
20층 · 2019년 준공
04.27
복수센트럴자이 84.9244㎡
5.5억 ▲ +8,000만
23층 · 2019년 준공
04.24
초록마을5단지 84.9655㎡
2.7억 ▲ +5,500만
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

복수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
12건 67%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 11건 (61%) 월세·반전세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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04.28
복수센트럴자이 39.981㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
17층 · 2019년 준공
04.24
삼익목화2 74.43㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1998년 준공
04.20
복수센트럴자이 39.981㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2019년 준공
04.18
오량마을마루미(그린채) 84.9596㎡
신규
전세 2.3억
3층 · 2006년 준공
04.17
삼익목화 84.54㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
초록마을3단지(계룡리슈빌) 84.975㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
16층 · 2006년 준공
04.19
초록마을5단지 84.9655㎡
보증 1.4억 / 월 20만
10층 · 2005년 준공
04.18
계룡 84.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1991년 준공
04.15
삼익목화 84.54㎡
보증 0.1억 / 월 30만
18층 · 1993년 준공
04.13
초록마을1단지(예미지) 101.4315㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 55만
11층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -35만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.71 15.63 0.0419 0.0104
04.25 24.33 9.79 0.0313 0.0149
04.26 26.70 11.58 0.0338 0.0143
04.27 25.77 10.77 0.0352 0.0153
04.28 30.65 12.63 0.0430 0.0197
04.29 30.79 11.46 0.0359 0.0145
04.30 38.46 10.71 0.0513 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.51 / 67.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

복수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

복수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -