대전광역시 서구

탄방동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5.2억 (1위) 56.2% 30건
가장동 4.0억 (2위) 71.1% 7건
둔산동 4.0억 (3위) 66.8% 52건
만년동 3.7억 (4위) 73.5% 12건
복수동 3.4억 (5위) 73.0% 28건
탄방동 현재 3.3억 (6위) 62.3% 13건
관저동 3.3억 (7위) 64.3% 91건
월평동 2.8억 (8위) 68.8% 44건
도마동 2.4억 (9위) 62.2% 18건
정림동 2.0억 (10위) 83.5% 8건
내동 1.9억 (11위) 81.7% 16건
갈마동 1.9억 (12위) 75.8% 24건
가수원동 1.8억 (13위) 66.5% 12건
용문동 1.7억 (14위) 65.5% 5건
변동 1.7억 (15위) - 6건
괴정동 1.6억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.8억 최고 6.0억
전세가율 62.3%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 7 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.0억
3.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
e편한세상둔산1단지 59.9773㎡
4.4억
2층 · 2020년 준공
04.24
시티빌3차 36.51㎡
0.9억 ▲ +450만
7층 · 2005년 준공
04.20
한우리 84.72㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +2,100만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.15
시티빌3차 36.51㎡
0.8억 ▼ -1,000만
11층 · 2005년 준공
04.14
한가람 39.6㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -500만
12층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

탄방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.7% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
48건 76%
갱신 계약 전체 63건 중
7건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 37건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
59만원
보증금 0.2억
갱신
46만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
한가람 39.6㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1991년 준공
04.28
개나리 59.4㎡
갱신
전세 1.8억
3층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
04.28
공작한양 84.9㎡
전세 2.5억
4층 · 1992년 준공
04.28
공작한양 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
4층 · 1992년 준공
종전 2억 → ▲ +5,000만
04.26
한가람 39.6㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
e편한세상둔산1단지 59.9773㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
11층 · 2020년 준공
04.28
개나리 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
04.28
한가람 39.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 33만
14층 · 1991년 준공
04.28
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
신규
보증 0.7억 / 월 120만
8층 · 2020년 준공
04.28
미드림 56.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 54.96 14.71 0.0458 0.0100
04.25 27.17 11.83 0.0377 0.0121
04.26 32.55 17.45 0.0374 0.0108
04.27 32.67 17.38 0.0358 0.0151
04.28 35.04 16.92 0.0440 0.0154
04.29 36.08 13.33 0.0401 0.0106
04.30 46.92 14.79 0.0534 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.79 / 67.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0427 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

탄방동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

탄방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탄방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0427 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -