대전광역시 서구

만년동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 5억 2,344만 (1위) 56.2% 30건
가장동 4억 125만 (2위) 71.1% 7건
둔산동 3억 9,511만 (3위) 66.8% 52건
만년동 현재 3억 7,113만 (4위) 73.5% 12건
복수동 3억 4,021만 (5위) 73.0% 28건
탄방동 3억 3,025만 (6위) 62.3% 13건
관저동 3억 2,891만 (7위) 64.3% 91건
월평동 2억 7,775만 (8위) 68.8% 44건
도마동 2억 3,760만 (9위) 62.2% 18건
정림동 1억 9,750만 (10위) 83.5% 8건
내동 1억 9,061만 (11위) 81.7% 16건
갈마동 1억 8,715만 (12위) 75.8% 24건
가수원동 1억 7,780만 (13위) 66.5% 12건
용문동 1억 7,367만 (14위) 65.5% 5건
변동 1억 6,563만 (15위) - 6건
괴정동 1억 6,000만 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 3억 7,113만
최저 2억 2,200만 최고 5억 8,000만
전세가율 73.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 2건

매매 가격

3억 7,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,200만 5억 8,000만
3억 7,113만
매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 5억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.5%
73.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,700만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 2,250만 ▼ -4,750만
2층 · 1995년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.04)
04.28
상록수 59.88㎡
재건축연한 신고가
2억 7,000만 ▲ +4,800만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.04)
직전최고 2억 6,000만 (2023.04)
04.25
초원 59.89㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +500만
13층 · 1995년 준공
직전 2억 7,500만 (2023.04)
04.25
상록수 59.88㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,000만
11층 · 1995년 준공
직전 2억 2,200만 (2023.04)
04.24
상록수 59.88㎡
재건축연한
2억 2,200만 ▼ -1,000만
9층 · 1995년 준공
직전 2억 3,200만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

만년동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 29건64%
갱신 계약 8건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (69%) 월세 14건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
60만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

14건
전체의 31%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

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04.29
상록수 43.2㎡
신규
전세 1억 3,000만
15층 · 1995년 준공
04.28
상록수 43.2㎡
전세 1억 1,000만
10층 · 1995년 준공
04.27
초원 59.89㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
04.26
초원 59.89㎡
신규
전세 2억
8층 · 1995년 준공
04.26
초원 59.89㎡
전세 2억
8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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04.29
그레이스K2 31.8081㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 20만
8층 · 2020년 준공
04.29
초원 59.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
04.29
초원 59.8㎡
보증 5,000만 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
04.29
상록수 59.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 1995년 준공
04.29
상록수 59.88㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.80℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.96 15.88 0.0432 0.0084
04.25 23.29 12.38 0.0295 0.0111
04.26 27.08 15.92 0.0269 0.0090
04.27 24.38 16.25 0.0257 0.0145
04.28 28.88 16.63 0.0304 0.0146
04.29 31.71 13.83 0.0270 0.0084
04.30 42.79 13.83 0.0347 0.0055
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.90 / 64.05 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0112 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

만년동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.5% · 갱신 증액률 -2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 73.5%

다른 데이터 탐색

만년동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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만년동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5%
  • 매매 중간가 3억 7,113만 · 전세 중간가 2억 6,700만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 3억 7,113만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm