대전광역시 서구

도안동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도안동 현재 5.2억 (1위) 56.2% 30건
가장동 4.0억 (2위) 71.1% 7건
둔산동 4.0억 (3위) 66.8% 52건
만년동 3.7억 (4위) 73.5% 12건
복수동 3.4억 (5위) 73.0% 28건
탄방동 3.3억 (6위) 62.3% 13건
관저동 3.3억 (7위) 64.3% 91건
월평동 2.8억 (8위) 68.8% 44건
도마동 2.4억 (9위) 62.2% 18건
정림동 2.0억 (10위) 83.5% 8건
내동 1.9억 (11위) 81.7% 16건
갈마동 1.9억 (12위) 75.8% 24건
가수원동 1.8억 (13위) 66.5% 12건
용문동 1.7억 (14위) 65.5% 5건
변동 1.7억 (15위) - 6건
괴정동 1.6억 (16위) - 2건
흑석동 - (17위) - -
괴곡동 - (18위) - -
봉곡동 - (19위) - -
용촌동 - (20위) - -
원정동 - (21위) - -
우명동 - (22위) - -
오동 - (23위) - -
평촌동 - (24위) - -
장안동 - (25위) - -
산직동 - (26위) - -
매노동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 +0%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 4.0억 최고 7.3억
전세가율 56.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 30 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 7.3억
5.2억
매매가 밴드 4.0억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
엘드수목토 84.9967㎡
4.2억 ▲ +2,500만
4층 · 2010년 준공
04.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,500만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
7.0억 ▲ +200만
4층 · 2021년 준공
04.26
엘드수목토 84.9967㎡
4.0억 ▼ -6,500만
1층 · 2010년 준공
04.24
도안베르디움 84.9317㎡
5.3억 ▲ +2,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
55건 69%
갱신 계약 전체 80건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 52건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
엘드수목토 84.9967㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2010년 준공
04.29
도안리슈빌 84.9751㎡
갱신
전세 2.7억
9층 · 2014년 준공
종전 4억 → ▼ -1.3억
04.29
현대아이파크 84.973㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 2013년 준공
04.29
도안베르디움 84.9331㎡
갱신
전세 2.7억
8층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▲ +950만
04.28
트리풀시티레이크포레 84.9389㎡
신규
전세 4억
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
도안18단지린풀하우스 84.9812㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
12층 · 2014년 준공
04.29
도안18단지린풀하우스 84.9938㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
14층 · 2014년 준공
04.27
엘드수목토 84.9967㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
13층 · 2010년 준공
04.26
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 26.18㎡
보증 0.1억 / 월 17만
8층 · 2017년 준공
04.26
대전도안엘에이치천년나무행복1단지 16.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +400만 / 월세 ▼ -2만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
도안18단지린풀하우스 84.9944㎡
신규
월 99만
29층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.38 14.50 0.0442 0.0115
04.25 23.17 11.25 0.0274 0.0171
04.26 27.24 14.24 0.0396 0.0091
04.27 27.38 12.63 0.0360 0.0141
04.28 30.71 12.75 0.0416 0.0160
04.29 35.83 15.67 0.0429 0.0086
04.30 45.87 13.42 0.0578 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.38 / 61.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0399 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도안동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.3%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -