울산광역시 남구

삼산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.1억 (1위) 63.5% 11건
신정동 4.1억 (2위) 63.6% 39건
삼산동 현재 3.8억 (3위) 76.6% 14건
두왕동 3.8억 (4위) 78.6% 3건
야음동 3.5억 (5위) 71.1% 60건
달동 2.6억 (6위) 80.6% 17건
무거동 2.2억 (7위) 75.1% 21건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 86.9% 12건
상개동 0.9억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 14건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 5.9억
전세가율 76.6%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 6건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.9억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아데라움 84.9991㎡
4.9억
15층 · 2005년 준공
01.30
평창현대3차아파트 134.85㎡
재건축연한 신고가
5.4억 ▲ +4,000만
17층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.30
세양청구마을 84.99㎡
신고가
3.4억 ▲ +5,000만
13층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.17
우성 135.76㎡
재건축연한
4.1억
2층 · 1991년 준공
01.17
벽산강변타운 59.925㎡
신고가
2.3억 ▲ +5,000만
17층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.3% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
32건 71%
갱신 계약 전체 45건 중
9건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
벽산강변타운 59.925㎡
전세 1.8억
13층 · 1998년 준공
01.28
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
전세 2억
4층 · 1995년 준공
01.27
평창현대3차아파트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
3층 · 1995년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,100만
01.26
세양청구마을 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
20층 · 1997년 준공
01.20
현대문화2차 59.76㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 1.1억 / 월 35만
10층 · 1995년 준공
01.28
삼산동대성스카이렉스 139.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2010년 준공
01.28
평창현대3차아파트 59.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
6층 · 1995년 준공
01.27
벽산강변타운 59.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
8층 · 1998년 준공
01.26
세양청구마을 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 10만
20층 · 1997년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

삼산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm