울산광역시 남구

무거동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 800만 (1위) 63.5% 11건
신정동 4억 559만 (2위) 63.6% 39건
삼산동 3억 7,813만 (3위) 76.6% 14건
두왕동 3억 7,535만 (4위) 78.6% 3건
야음동 3억 5,295만 (5위) 71.1% 60건
달동 2억 6,064만 (6위) 80.6% 17건
무거동 현재 2억 1,782만 (7위) 75.1% 21건
매암동 1억 9,000만 (8위) - 1건
선암동 1억 8,225만 (9위) 86.9% 12건
상개동 9,000만 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 21건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,782만
최저 6,000만 최고 9억 3,100만
전세가율 75.1%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 11 / 8 / 2건

매매 가격

2억 1,782만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 9억 3,100만
2억 1,782만
매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 3,100만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

75.1% 위험 수준
75.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,989만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
무거위브자이 120.005㎡
5억 6,450만
20층 · 2013년 준공
01.29
굴화주공2 49.65㎡
재건축연한
1억 7,000만
6층 · 1995년 준공
01.28
굴화주공2 49.65㎡
재건축연한 신고가
1억 7,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.26
협성현대 84.95㎡
재건축연한
1억 7,500만
14층 · 1989년 준공
01.25
무거청구맨션 84.87㎡
2억 1,000만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

무거동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
39건 87%
갱신 계약 전체 45건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신복현대 59.76㎡
신규
전세 1억 2,000만
21층 · 1996년 준공
01.27
울산옥현1주공 59.89㎡
신규
전세 2억
7층 · 2000년 준공
01.27
굴화주공1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
7층 · 1997년 준공
01.26
도원 52.95㎡
신규
전세 1억
3층 · 1988년 준공
01.25
울산옥현주공2 59.89㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
옥현으뜸마을주공3 59.78㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
19층 · 2001년 준공
01.30
울산대이즈플레이스 61.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
01.29
무거위브자이 119.374㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 100만
10층 · 2013년 준공
01.26
울산대이즈플레이스 64.07㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
01.26
협성벽산 70.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.75 6.67 0.0366 -
01.26 21.92 10.08 0.0196 0.0271
01.27 32.83 14.29 0.0353 0.0113
01.28 23.17 10.54 0.0338 0.0114
01.29 31.17 11.54 0.0316 0.0149
01.30 30.33 14.38 0.0303 0.0179
01.31 29.00 13.46 0.0200 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.45 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

무거동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

무거동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무거동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,782만 · 전세 중간가 1억 5,989만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,782만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm