울산광역시 남구

선암동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.1억 (1위) 63.5% 11건
신정동 4.1억 (2위) 63.6% 39건
삼산동 3.8억 (3위) 76.6% 14건
두왕동 3.8억 (4위) 78.6% 3건
야음동 3.5억 (5위) 71.1% 60건
달동 2.6억 (6위) 80.6% 17건
무거동 2.2억 (7위) 75.1% 21건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 현재 1.8억 (9위) 86.9% 12건
상개동 0.9억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 1.5억 최고 3.3억
전세가율 86.9%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 3.3억
1.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
삼익세라믹 84.6㎡
재건축연한
1.9억
7층 · 1990년 준공
01.30
남양그린빌 58.1788㎡
1.6억
7층 · 2003년 준공
01.29
선암에코하이츠 84.9144㎡
3.3억
16층 · 2015년 준공
01.27
선암에코하이츠 84.9816㎡
3.2억
8층 · 2015년 준공
01.26
한라그린 75.78㎡
재건축연한
1.5억
6층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

선암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
한신청실맨션 60.87㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1989년 준공
01.20
선암에코하이츠 59.9478㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
14층 · 2015년 준공
01.14
선암동서광 59.95㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 1997년 준공
01.03
선암에코하이츠 84.9144㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
선암에코하이츠 59.9974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
17층 · 2015년 준공
01.26
SKVIEW 103.356㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1994년 준공
01.20
선암동서광 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
01.14
선암동아크리티공동주택 58.0697㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
7층 · 2018년 준공
01.13
삼익세라믹 76.53㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 3.88 0.0275 0.0151
01.26 20.13 7.42 0.0154 0.0299
01.27 34.67 11.83 0.0266 0.0146
01.28 22.00 8.17 0.0267 0.0137
01.29 33.42 8.67 0.0279 0.0146
01.30 33.04 11.08 0.0214 0.0251
01.31 26.61 9.83 0.0173 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.85 / 54.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

선암동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm