울산광역시 남구

야음동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 800만 (1위) 63.5% 11건
신정동 4억 559만 (2위) 63.6% 39건
삼산동 3억 7,813만 (3위) 76.6% 14건
두왕동 3억 7,535만 (4위) 78.6% 3건
야음동 현재 3억 5,295만 (5위) 71.1% 60건
달동 2억 6,064만 (6위) 80.6% 17건
무거동 2억 1,782만 (7위) 75.1% 21건
매암동 1억 9,000만 (8위) - 1건
선암동 1억 8,225만 (9위) 86.9% 12건
상개동 9,000만 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 60건
전월 대비 -
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 5,295만
최저 1억 1,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 71.1%
매매 60건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 60건
상승 11건 · 하락 13건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 2건

매매 가격

3억 5,295만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 7억 4,000만
3억 5,295만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.1%
71.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,223만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신정현대홈타운1 59.97㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +1,000만
18층 · 1999년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.01)
직전최고 2억 3,200만 (2023.01)
01.31
힐스테이트수암(2단지) 72.8449㎡
4억 7,000만
12층 · 2019년 준공
01.31
번영로하늘채센트럴파크 74.707㎡
4억 5,000만
14층 · 2022년 준공
01.31
번영로하늘채센트럴파크 84.961㎡
5억 1,000만
12층 · 2022년 준공
01.29
신정현대홈타운2 84.96㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +5,200만
24층 · 1999년 준공
직전 3억 1,800만 (2023.01)
직전최고 3억 2,000만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

야음동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 60건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 13
    거래 60건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 94건70%
갱신 계약 16건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 85건 (63%) 월세 50건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 37%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신정현대홈타운2 84.96㎡
갱신
전세 2억 4,000만
3층 · 1999년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
01.30
울산번영로두산위브 84.912㎡
신규
전세 3억
2층 · 2017년 준공
01.30
울산번영로두산위브 84.912㎡
전세 3억
2층 · 2017년 준공
01.30
번영로하늘채센트럴파크 84.936㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 2022년 준공
01.30
동부2 59.64㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
9층 · 2020년 준공
01.31
동광모닝스카이 30.3596㎡
신규
보증 1,000만 / 월 44만
7층 · 2014년 준공
01.28
힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
25층 · 2019년 준공
01.28
울산번영로두산위브 84.912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
11층 · 2017년 준공
01.28
힐스테이트수암(1단지) 84.7374㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
19층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

야음동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.1% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 71.1%

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.1%
  • 매매 중간가 3억 5,295만 · 전세 중간가 2억 3,223만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 60건
  • 상승 비율 46% (상승 11건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 5,295만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm