울산광역시 남구 야음동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 71.1%입니다. 매매 중간가 3억 5,295만 기준입니다.

울산광역시 남구 야음동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

울산광역시 남구 야음동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.4%이며, 갱신 16건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 남구 야음동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 5,295만입니다.

울산광역시 남구 야음동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

울산광역시 남구

야음동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
옥동	4억 800만 (1위)	63.5%	11건
신정동	4억 559만 (2위)	63.6%	39건
삼산동	3억 7,813만 (3위)	76.6%	14건
두왕동	3억 7,535만 (4위)	78.6%	3건
야음동 현재	3억 5,295만 (5위)	71.1%	60건
달동	2억 6,064만 (6위)	80.6%	17건
무거동	2억 1,782만 (7위)	75.1%	21건
매암동	1억 9,000만 (8위)	-	1건
선암동	1억 8,225만 (9위)	86.9%	12건
상개동	9,000만 (10위)	-	3건
성암동	- (11위)	-	-
황성동	- (12위)	-	-
용연동	- (13위)	-	-
남화동	- (14위)	-	-
용잠동	- (15위)	-	-
장생포동	- (16위)	-	-
여천동	- (17위)	-	-
부곡동	- (18위)	-	-
고사동	- (19위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 60건

전월 대비 -

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 5,295만

최저 1억 1,000만 최고 7억 4,000만

전세가율 71.1%

매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 60건

상승 12건 · 하락 12건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 15 / 43 / 2건

매매 가격

3억 5,295만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,000만 7억 4,000만

3억 5,295만

매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 7억 4,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,223만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

야음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

94건 70%

갱신 계약 전체 135건 중

16건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 85건 (63%) 월세·반전세 50건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

38건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

85만원

보증금 2,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 16건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신정현대홈타운2 84.96㎡

갱신

전세 2억 4,000만

3층 · 1999년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

01.30

울산번영로두산위브 84.912㎡

신규

전세 3억

2층 · 2017년 준공

01.30

울산번영로두산위브 84.912㎡

전세 3억

2층 · 2017년 준공

01.30

번영로하늘채센트럴파크 84.936㎡

신규

전세 3억 3,000만

21층 · 2022년 준공

01.30

동부2 59.64㎡

신규

전세 1억 9,000만

6층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

울산호수공원대명루첸아파트 73.11㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

9층 · 2020년 준공

01.31

동광모닝스카이 30.3596㎡

신규

보증 1,000만 / 월 44만

7층 · 2014년 준공

01.28

힐스테이트수암(1단지) 84.8029㎡

신규

보증 2억 / 월 65만

25층 · 2019년 준공

01.28

울산번영로두산위브 84.912㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

11층 · 2017년 준공

01.28

힐스테이트수암(1단지) 84.7374㎡

신규

보증 5,000만 / 월 110만

19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.86℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 40.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.86℃

평균 최고기온

7.66℃

평균 최저기온

-1.45℃

극최고기온

15.20℃

극최저기온

-12.70℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.78 m/s

최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 남구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상개동	9,000만	3일	가성비 1위
2위	선암동	1억 8,225만	3일	저가 진입
3위	무거동	2억 1,782만	4일	진입장벽 낮음
4위	두왕동	3억 7,535만	3일
5위	매암동	1억 9,000만	5일

종합 진단 2023년 01월

야음동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

야음동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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야음동 주거 환경 자주 묻는 질문

야음동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 5,295만 · 전세 중간가 2억 3,223만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

야음동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

야음동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.4%
갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

야음동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 5,295만

야음동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm

야음동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

야음동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

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