울산광역시 남구

신정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4.1억 (1위) 63.5% 11건
신정동 현재 4.1억 (2위) 63.6% 39건
삼산동 3.8억 (3위) 76.6% 14건
두왕동 3.8억 (4위) 78.6% 3건
야음동 3.5억 (5위) 71.1% 60건
달동 2.6억 (6위) 80.6% 17건
무거동 2.2억 (7위) 75.1% 21건
매암동 1.9억 (8위) - 1건
선암동 1.8억 (9위) 86.9% 12건
상개동 0.9억 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 0.8억 최고 8.7억
전세가율 63.6%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 4건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 8.7억
4.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한라파크 74.25㎡
재건축연한
3.6억
1층 · 1984년 준공
01.30
동서원룸 36.19㎡
0.8억
6층 · 1998년 준공
01.29
신정현대홈타운3 81.6㎡
3.4억
23층 · 2001년 준공
01.27
은월 69.22㎡
재건축연한
3.5억
4층 · 1981년 준공
01.25
울산신정푸르지오 84.9569㎡
5억
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
83건 76%
갱신 계약 전체 109건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 74건 (68%) 월세·반전세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2022년 준공
01.30
위너하임 82.5854㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
7층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
01.30
신성미소지움2단지 84.95㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2007년 준공
01.30
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2023년 준공
01.30
문수로2차IPARK2단지 84.9824㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
10층 · 2013년 준공
종전 3.7억 → ▲ +8,000만

최근 반전세 계약

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01.30
제니스타워 25.55㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
6층 · 2002년 준공
01.29
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
10층 · 2008년 준공
01.28
공업탑하트랜드 30.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
15층 · 2014년 준공
01.28
아델리아타운 19.945㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
01.28
울산신정푸르지오 71.116㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
32층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 9.42 0.0296 0.0090
01.26 23.75 16.33 0.0121 0.0301
01.27 31.67 16.58 0.0271 0.0086
01.28 22.75 16.00 0.0243 0.0124
01.29 33.83 17.00 0.0228 0.0156
01.30 31.33 17.92 0.0218 0.0194
01.31 30.17 19.33 0.0141 0.0297
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 62.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm