울산광역시 남구

신정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

남구 내 19개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥동 4억 800만 (1위) 63.5% 11건
신정동 현재 4억 559만 (2위) 63.6% 39건
삼산동 3억 7,813만 (3위) 76.6% 14건
두왕동 3억 7,535만 (4위) 78.6% 3건
야음동 3억 5,295만 (5위) 71.1% 60건
달동 2억 6,064만 (6위) 80.6% 17건
무거동 2억 1,782만 (7위) 75.1% 21건
매암동 1억 9,000만 (8위) - 1건
선암동 1억 8,225만 (9위) 86.9% 12건
상개동 9,000만 (10위) - 3건
성암동 - (11위) - -
황성동 - (12위) - -
용연동 - (13위) - -
남화동 - (14위) - -
용잠동 - (15위) - -
장생포동 - (16위) - -
여천동 - (17위) - -
부곡동 - (18위) - -
고사동 - (19위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 39건
전월 대비 -
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 559만
최저 7,900만 최고 8억 7,000만
전세가율 63.6%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 4건

매매 가격

4억 559만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 8억 7,000만
4억 559만
매매가 밴드 7,900만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,874만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
한라파크 74.25㎡
재건축연한
3억 6,000만
1층 · 1984년 준공
01.30
동서원룸 36.19㎡
7,900만
6층 · 1998년 준공
01.29
신정현대홈타운3 81.6㎡
3억 3,500만
23층 · 2001년 준공
01.27
은월 69.22㎡
재건축연한
3억 4,500만
4층 · 1981년 준공
01.25
울산신정푸르지오 84.9569㎡
5억
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 15건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 83건76%
갱신 계약 15건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 74건 (68%) 월세 35건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

35건
전체의 32%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
울산문수로두산위브더제니스 84.4627㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2022년 준공
01.30
위너하임 82.5854㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
7층 · 2009년 준공
종전 2억 → ▼ -5,000만
01.30
신성미소지움2단지 84.95㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2007년 준공
01.30
문수로대공원에일린의뜰 75.9378㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2023년 준공
01.30
문수로2차IPARK2단지 84.9824㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
10층 · 2013년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +8,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
제니스타워 25.55㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
6층 · 2002년 준공
01.29
대공원월드메르디앙 128.8128㎡
신규
보증 2억 / 월 175만
10층 · 2008년 준공
01.28
공업탑하트랜드 30.77㎡
신규
보증 500만 / 월 52만
15층 · 2014년 준공
01.28
아델리아타운 19.945㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
01.28
울산신정푸르지오 71.116㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
32층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.86℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.86℃
평균 최고기온
7.66℃
평균 최저기온
-1.45℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-12.70℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 40.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.33
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.79 9.42 0.0296 0.0090
01.26 23.75 16.33 0.0121 0.0301
01.27 31.67 16.58 0.0271 0.0086
01.28 22.75 16.00 0.0243 0.0124
01.29 33.83 17.00 0.0228 0.0156
01.30 31.33 17.92 0.0218 0.0194
01.31 30.17 19.33 0.0141 0.0297
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.57 / 62.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0217 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 4억 559만 · 전세 중간가 2억 7,874만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 559만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.00mm