울산광역시 북구

천곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 8,950만 (1위) 53.4% 21건
호계동 3억 5,700만 (2위) 51.8% 1건
화봉동 3억 5,125만 (3위) 57.7% 20건
효문동 3억 (4위) 71.7% 4건
산하동 2억 9,580만 (5위) 62.0% 11건
진장동 2억 9,000만 (6위) - 1건
매곡동 2억 8,856만 (7위) 67.9% 49건
명촌동 2억 7,525만 (8위) - 6건
달천동 2억 6,358만 (9위) 73.7% 7건
염포동 2억 5,700만 (10위) - 1건
연암동 2억 200만 (11위) 67.6% 7건
양정동 2억 175만 (12위) 71.0% 3건
신천동 1억 8,916만 (13위) 67.3% 21건
중산동 1억 6,202만 (14위) 55.6% 28건
천곡동 현재 1억 5,860만 (15위) 82.8% 9건
상안동 1억 3,650만 (16위) 87.8% 7건
가대동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,860만
최저 5,800만 최고 2억 9,500만
전세가율 82.8%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,860만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 2억 9,500만
1억 5,860만
매매가 밴드 5,800만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,122만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
삼성코아루 84.921㎡
2억 6,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2005년 준공
02.22
우방 49.5㎡
신고가
7,550만 ▲ +1,750만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
02.20
삼성코아루 84.921㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,600만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
02.17
우방 49.5㎡
5,800만 ▼ -700만
10층 · 1998년 준공
02.16
천곡코아루2차 84.8434㎡
2억 4,500만
9층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
29건 64%
갱신 계약 전체 45건 중
6건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 25건 (56%) 월세·반전세 20건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세1건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
쌍용아진그린4 234.21㎡
신규
전세 8,200만
4층 · 1998년 준공
02.28
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 2005년 준공
02.27
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,000만
16층 · 1998년 준공
02.26
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 1996년 준공
02.26
쌍용아진그린4 84.92㎡
갱신
전세 1억 3,000만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
우방 49.5㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
11층 · 1998년 준공
02.25
원동현대 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1994년 준공
02.20
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1998년 준공
02.17
천곡벽산블루밍 119.5375㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
1층 · 2010년 준공
02.17
우방 49.5㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.14
대동황토방 84.98㎡
신규
월 50만
9층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.82℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-1.04℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 24.71 14.71 0.0197 0.0183
02.23 38.58 26.96 0.0286 0.0165
02.24 67.88 47.38 0.0398 0.0116
02.25 32.25 18.04 0.0333 0.0088
02.26 33.00 21.46 0.0311 0.0108
02.27 48.67 33.46 0.0207 0.0276
02.28 33.21 24.79 0.0286 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.99 / 47.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

천곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,860만 · 전세 중간가 1억 2,122만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,860만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm