울산광역시 북구

신천동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4.9억 (1위) 53.4% 21건
호계동 3.6억 (2위) 51.8% 1건
화봉동 3.5억 (3위) 57.7% 20건
효문동 3억 (4위) 71.7% 4건
산하동 3.0억 (5위) 62.0% 11건
진장동 2.9억 (6위) - 1건
매곡동 2.9억 (7위) 67.9% 49건
명촌동 2.8억 (8위) - 6건
달천동 2.6억 (9위) 73.7% 7건
염포동 2.6억 (10위) - 1건
연암동 2.0억 (11위) 67.6% 7건
양정동 2.0억 (12위) 71.0% 3건
신천동 현재 1.9억 (13위) 67.3% 21건
중산동 1.6억 (14위) 55.6% 28건
천곡동 1.6억 (15위) 82.8% 9건
상안동 1.4억 (16위) 87.8% 7건
가대동 - (17위) - -
신명동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
창평동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
당사동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
정자동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +91%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 67.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +91%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.27
극동스타클래스 84.9421㎡
2.6억 ▲ +150만
16층 · 2007년 준공
02.26
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
2.5억 ▼ -3,100만
11층 · 2018년 준공
02.25
한라신천지타운 59.61㎡
재건축연한
1.1억
12층 · 1993년 준공
02.24
극동스타클래스 84.9421㎡
2.5억 ▼ -2,050만
13층 · 2007년 준공
02.23
울산신천엠코타운 121.9028㎡
3.7억
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
18건 69%
갱신 계약 전체 26건 중
3건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 13건 (50%) 월세·반전세 13건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.27
성우현대 59.91㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 1993년 준공
02.27
무지개1 74.27㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1993년 준공
02.25
울산신천엠코타운 121.5016㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2010년 준공
02.23
무지개2차 59.94㎡
신규
전세 1억
16층 · 1995년 준공
02.21
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
갱신·청구권
전세 2억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
호계청구타운 59.94㎡
보증 0.2억 / 월 30만
2층 · 1998년 준공
02.27
성우현대 84.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
02.25
신동 78.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
15층 · 1993년 준공
02.23
신동 59.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공
02.23
신동 59.61㎡
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.82℃
평균 최고기온
7.60℃
평균 최저기온
-1.04℃
극최고기온
14.30℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.21 14.58 0.0222 0.0288
02.23 30.00 23.29 0.0318 0.0277
02.24 61.13 46.25 0.0470 0.0208
02.25 28.92 19.33 0.0376 0.0170
02.26 32.50 21.42 0.0376 0.0186
02.27 41.29 32.13 0.0220 0.0388
02.28 31.92 25.50 0.0299 0.0302
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.35 / 46.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신천동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +91%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm