울산광역시 북구

신천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 9,775만 (1위) 56.4% 23건
화봉동 3억 4,517만 (2위) 63.0% 21건
명촌동 3억 1,886만 (3위) 66.4% 17건
달천동 3억 233만 (4위) 74.4% 3건
효문동 3억 (5위) 80.0% 6건
산하동 2억 8,300만 (6위) 66.3% 12건
호계동 2억 4,800만 (7위) 88.7% 1건
매곡동 2억 3,102만 (8위) 69.9% 62건
중산동 2억 1,239만 (9위) 68.2% 30건
양정동 1억 9,325만 (10위) 74.1% 11건
천곡동 1억 8,871만 (11위) 78.9% 23건
신천동 현재 1억 8,778만 (12위) 69.8% 22건
연암동 1억 7,717만 (13위) 64.7% 5건
진장동 1억 4,800만 (14위) - 1건
염포동 1억 4,175만 (15위) 81.1% 5건
정자동 1억 3,200만 (16위) - 1건
상안동 1억 2,850만 (17위) - 4건
당사동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 22건
전월 대비 +5%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 1억 8,778만
최저 1억 최고 3억 8,900만
전세가율 69.8%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 14 / 3건

매매 가격

1억 8,778만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3억 8,900만
1억 8,778만
매매가 밴드 1억 ~ 3억 8,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.8%
69.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
극동스타클래스 84.9421㎡
2억 5,900만 ▲ +900만
14층 · 2007년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.03)
03.30
울산신천엠코타운 84.9382㎡
2억 7,500만 ▲ +1,000만
19층 · 2010년 준공
직전 2억 6,500만 (2023.03)
03.30
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신고가
3억 8,000만 ▲ +3,400만
3층 · 2018년 준공
직전최고 3억 4,600만 (2023.03)
03.28
무지개1 59.85㎡
재건축연한
1억 800만 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공
직전 1억 1,800만 (2023.02)
03.25
협성노블리스 59.945㎡
신고가
1억 7,850만 ▲ +1,350만
4층 · 2003년 준공
직전 1억 6,500만 (2023.03)
직전최고 1억 7,700만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -11.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 25건
신규 계약 20건80%
갱신 계약 2건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (32%) 월세 17건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 68%
평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.23
문화청솔 59.57㎡
전세 5,000만
11층 · 1994년 준공
03.23
문화청솔 73.59㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1994년 준공
03.18
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2018년 준공
03.14
신천효성해링턴플레이스 59.5699㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 2018년 준공
03.11
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
신천효성해링턴플레이스 84.1449㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 2018년 준공
03.30
울산신천엠코타운 84.5355㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 2010년 준공
03.30
울산신천엠코타운 84.5355㎡
보증 5,000만 / 월 40만
6층 · 2010년 준공
03.29
울산신천엠코타운 121.9028㎡
신규
보증 4,000만 / 월 73만
21층 · 2010년 준공
03.27
협성노블리스 59.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
6층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
14.20℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.75 19.33 0.0449 0.0048
03.26 94.88 23.33 0.0378 0.0077
03.27 34.21 15.29 0.0414 0.0098
03.28 40.92 22.83 0.0324 0.0219
03.29 80.42 46.75 0.0420 0.0251
03.30 78.17 48.79 0.0388 0.0301
03.31 59.04 35.78 0.0453 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 48.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.8% · 갱신 증액률 -11.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 69.8%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.8%
  • 매매 중간가 1억 8,778만 · 전세 중간가 1억 3,313만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.1%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 1억 8,778만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm