울산광역시 북구

매곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 9,775만 (1위) 56.4% 23건
화봉동 3억 4,517만 (2위) 63.0% 21건
명촌동 3억 1,886만 (3위) 66.4% 17건
달천동 3억 233만 (4위) 74.4% 3건
효문동 3억 (5위) 80.0% 6건
산하동 2억 8,300만 (6위) 66.3% 12건
호계동 2억 4,800만 (7위) 88.7% 1건
매곡동 현재 2억 3,102만 (8위) 69.9% 62건
중산동 2억 1,239만 (9위) 68.2% 30건
양정동 1억 9,325만 (10위) 74.1% 11건
천곡동 1억 8,871만 (11위) 78.9% 23건
신천동 1억 8,778만 (12위) 69.8% 22건
연암동 1억 7,717만 (13위) 64.7% 5건
진장동 1억 4,800만 (14위) - 1건
염포동 1억 4,175만 (15위) 81.1% 5건
정자동 1억 3,200만 (16위) - 1건
상안동 1억 2,850만 (17위) - 4건
당사동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 62건
전월 대비 +27%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 17건
매매 중간가 2억 3,102만
최저 7,200만 최고 5억 1,500만
전세가율 69.9%
매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 62건
상승 15건 · 하락 17건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 15 / 40 / 7건

매매 가격

2억 3,102만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 5억 1,500만
2억 3,102만
매매가 밴드 7,200만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
3억 3,500만
27층 · 2011년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.02)
03.31
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
3억 4,700만 ▲ +200만
18층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2023.03)
03.31
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
3억 2,800만 ▼ -700만
7층 · 2011년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.02)
03.30
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 2,800만 ▲ +3,800만
20층 · 2011년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.03)
03.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
3억 6,800만 ▲ +300만
31층 · 2017년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

매곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 17
    거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 -15.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 80%
    갱신 10건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 55건
신규 계약 38건69%
갱신 계약 10건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (64%) 월세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 525만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 36%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
신규
전세 2억 2,500만
11층 · 2017년 준공
03.30
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 2억 3,000만
30층 · 2011년 준공
03.30
드림인시티에일린의뜰1차 84.9275㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
03.28
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
전세 2억
22층 · 2017년 준공
03.28
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
신규
전세 2억
22층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
03.28
매곡휴먼시아 51.93㎡
보증 2,979만 / 월 25만
4층 · 2010년 준공
03.27
드림인시티에일린의뜰2차 104.8541㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
16층 · 2017년 준공
03.27
월드메르디앙월드시티 129.796㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
2층 · 2011년 준공
03.26
드림인시티에일린의뜰1차 84.9275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
14.20℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.75 19.33 0.0449 0.0048
03.26 94.88 23.33 0.0378 0.0077
03.27 34.21 15.29 0.0414 0.0098
03.28 40.92 22.83 0.0324 0.0219
03.29 80.42 46.75 0.0420 0.0251
03.30 78.17 48.79 0.0388 0.0301
03.31 59.04 35.78 0.0453 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 48.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0360 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -15.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 3,102만 · 전세 중간가 1억 7,017만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 47% (상승 15건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 2억 3,102만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm