울산광역시 북구

매곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 9,775만 (1위) 56.4% 23건
화봉동 3억 4,517만 (2위) 63.0% 21건
명촌동 3억 1,886만 (3위) 66.4% 17건
달천동 3억 233만 (4위) 74.4% 3건
효문동 3억 (5위) 80.0% 6건
산하동 2억 8,300만 (6위) 66.3% 12건
호계동 2억 4,800만 (7위) 88.7% 1건
매곡동 현재 2억 3,102만 (8위) 69.9% 62건
중산동 2억 1,239만 (9위) 68.2% 30건
양정동 1억 9,325만 (10위) 74.1% 11건
천곡동 1억 8,871만 (11위) 78.9% 23건
신천동 1억 8,778만 (12위) 69.8% 22건
연암동 1억 7,717만 (13위) 64.7% 5건
진장동 1억 4,800만 (14위) - 1건
염포동 1억 4,175만 (15위) 81.1% 5건
정자동 1억 3,200만 (16위) - 1건
상안동 1억 2,850만 (17위) - 4건
당사동 - (18위) - -
대안동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
신명동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
창평동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 62건
전월 대비 +27%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 3,102만
최저 7,200만 최고 5억 1,500만
전세가율 69.9%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 15건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 15 / 40 / 7건

매매 가격

2억 3,102만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,200만 5억 1,500만
2억 3,102만
매매가 밴드 7,200만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
3억 3,500만
27층 · 2011년 준공
03.31
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
3억 4,700만 ▲ +200만
18층 · 2017년 준공
03.31
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
3억 2,800만 ▼ -700만
7층 · 2011년 준공
03.30
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3억 2,800만 ▲ +3,800만
20층 · 2011년 준공
03.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
3억 6,800만 ▲ +300만
31층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
38건 69%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 35건 (64%) 월세·반전세 20건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
37만원
보증금 525만

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
드림인시티에일린의뜰1차 84.9044㎡
신규
전세 2억 2,500만
11층 · 2017년 준공
03.30
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 2억 3,000만
30층 · 2011년 준공
03.30
드림인시티에일린의뜰1차 84.9275㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
17층 · 2017년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
03.28
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
전세 2억
22층 · 2017년 준공
03.28
드림인시티에일린의뜰2차 71.883㎡
신규
전세 2억
22층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
03.28
매곡휴먼시아 51.93㎡
보증 2,979만 / 월 25만
4층 · 2010년 준공
03.27
드림인시티에일린의뜰2차 104.8541㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
16층 · 2017년 준공
03.27
월드메르디앙월드시티 129.796㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
2층 · 2011년 준공
03.26
드림인시티에일린의뜰1차 84.9275㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
14.20℃
평균 최저기온
4.82℃
극최고기온
22.30℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 104.75 19.33 0.0449 0.0048
03.26 94.88 23.33 0.0378 0.0077
03.27 34.21 15.29 0.0414 0.0098
03.28 40.92 22.83 0.0324 0.0219
03.29 80.42 46.75 0.0420 0.0251
03.30 78.17 48.79 0.0388 0.0301
03.31 59.04 35.78 0.0453 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.74 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

매곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,102만 · 전세 중간가 1억 7,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.8%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 3,102만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm