울산광역시 북구

매곡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 1,931만 (1위) 52.6% 17건
화봉동 3억 5,317만 (2위) 56.5% 15건
명촌동 3억 4,557만 (3위) 65.1% 17건
달천동 3억 1,633만 (4위) 79.6% 6건
산하동 3억 1,550만 (5위) 53.9% 12건
효문동 2억 8,650만 (6위) 78.5% 10건
양정동 2억 7,700만 (7위) - 2건
호계동 2억 7,300만 (8위) 76.0% 6건
매곡동 현재 2억 6,061만 (9위) 65.8% 54건
신천동 1억 9,966만 (10위) 71.4% 18건
연암동 1억 8,558만 (11위) 63.4% 7건
염포동 1억 7,050만 (12위) 67.7% 7건
중산동 1억 6,023만 (13위) 62.4% 34건
천곡동 1억 5,506만 (14위) 81.6% 21건
상안동 1억 3,700만 (15위) 83.7% 9건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 54건
전월 대비 -13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,061만
최저 8,800만 최고 4억 8,000만
전세가율 65.8%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 18건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 45 / 5건

매매 가격

2억 6,061만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 4억 8,000만
2억 6,061만
매매가 밴드 8,800만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,164만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
3억 ▼ -1,800만
3층 · 2016년 준공
04.29
월드메르디앙월드시티 129.796㎡
4억 4,000만 ▲ +700만
31층 · 2011년 준공
04.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.8412㎡
신고가
4억 1,000만 ▲ +500만
23층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
드림인시티에일린의뜰1차 84.8412㎡
거래취소
4억 1,000만
23층 · 2017년 준공
04.29
월드메르디앙월드시티 84.6122㎡
신고가
3억 4,400만 ▲ +1,600만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
41건 67%
갱신 계약 전체 61건 중
10건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 32건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
갱신
전세 2억 3,000만
10층 · 2011년 준공
종전 3억 → ▼ -7,000만
04.29
드림인시티에일린의뜰1차 101.716㎡
신규
전세 3억
22층 · 2017년 준공
04.28
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
신규
전세 2억
27층 · 2017년 준공
04.28
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
신규
전세 2억 1,000만
27층 · 2017년 준공
04.27
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
매곡에듀파크에일린의뜰 84.9966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2021년 준공
04.29
월드메르디앙월드시티 84.8997㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
13층 · 2011년 준공
04.28
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1994년 준공
04.26
대하그린파크 73.395㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.61℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
7.45℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 20.04 11.88 0.0441 0.0084
04.25 16.29 13.46 0.0269 0.0180
04.26 27.83 18.33 0.0433 0.0105
04.27 25.90 19.23 0.0357 0.0185
04.28 27.67 19.54 0.0355 0.0166
04.29 16.08 8.42 0.0344 0.0121
04.30 35.63 15.33 0.0506 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.45 / 42.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

매곡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
울산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,061만 · 전세 중간가 1억 9,164만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,061만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm