울산광역시 북구

매곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.2억 (1위) 46.7% 19건
명촌동 3.7억 (2위) 68.4% 17건
화봉동 3.3억 (3위) 60.2% 15건
산하동 3.0억 (4위) 59.9% 19건
효문동 2.9억 (5위) 78.1% 3건
달천동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 현재 2.7억 (7위) 65.5% 53건
연암동 2.4억 (8위) 71.7% 3건
양정동 2.3억 (9위) 84.1% 7건
신천동 1.9억 (10위) 66.4% 23건
정자동 1.7억 (11위) - 2건
천곡동 1.6억 (12위) 82.8% 34건
중산동 1.5억 (13위) 64.0% 32건
상안동 1.3억 (14위) 86.9% 8건
염포동 1.3억 (15위) - 11건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 53건
전월 대비 -2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.7억
최저 0.9억 최고 5.7억
전세가율 65.5%
매매 53건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 7 / 39 / 7건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.7억
2.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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05.31
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
3.1억 ▼ -2,000만
5층 · 2011년 준공
05.31
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9945㎡
3.0억 ▼ -2,000만
17층 · 2021년 준공
05.29
현대파크맨션 59.61㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -2,900만
3층 · 1996년 준공
05.29
매곡에듀파크에일린의뜰 59.9405㎡
3억 ▼ -1,500만
13층 · 2021년 준공
05.28
현대으뜸타운 84.73㎡
거래취소
1.4억
5층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

매곡동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
31건 74%
갱신 계약 전체 42건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 22건 (52%) 월세·반전세 20건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
정림은하수타운 59.75㎡
신규
전세 0.8억
15층 · 1996년 준공
05.26
월드메르디앙월드시티 104.1191㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2011년 준공
05.26
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
전세 0.7억
1층 · 1994년 준공
05.22
오토밸리로효성해링턴플레이스아파트 84.7991㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 2016년 준공
05.21
월드메르디앙월드시티 84.8844㎡
전세 2억
9층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
드림인시티에일린의뜰1차 71.883㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
24층 · 2017년 준공
05.26
월드메르디앙월드시티 129.796㎡
신규
보증 0.2억 / 월 135만
12층 · 2011년 준공
05.25
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 1994년 준공
05.24
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
05.21
매곡현대아파트(101~106동) 49.805㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.88 9.48 0.0294 0.0163
05.26 18.29 12.54 0.0288 0.0172
05.27 21.17 11.13 0.0253 0.0173
05.28 12.76 7.93 0.0231 0.0114
05.29 3.83 - 0.0120 0.0152
05.30 8.58 7.81 0.0288 0.0071
05.31 15.58 13.50 0.0401 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

매곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

매곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm