울산광역시 북구

산하동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.2억 (1위) 46.7% 19건
명촌동 3.7억 (2위) 68.4% 17건
화봉동 3.3억 (3위) 60.2% 15건
산하동 현재 3.0억 (4위) 59.9% 19건
효문동 2.9억 (5위) 78.1% 3건
달천동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 2.7억 (7위) 65.5% 53건
연암동 2.4억 (8위) 71.7% 3건
양정동 2.3억 (9위) 84.1% 7건
신천동 1.9억 (10위) 66.4% 23건
정자동 1.7억 (11위) - 2건
천곡동 1.6억 (12위) 82.8% 34건
중산동 1.5억 (13위) 64.0% 32건
상안동 1.3억 (14위) 86.9% 8건
염포동 1.3억 (15위) - 11건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 1.8억 최고 5.5억
전세가율 59.9%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.5억
3.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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05.27
울산블루마시티푸르지오 59.96㎡
1.8억 ▼ -3,700만
12층 · 2014년 준공
05.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
2.9억 ▼ -1,500만
14층 · 2015년 준공
05.23
힐스테이트강동 84.7669㎡
3.0억 ▲ +700만
15층 · 2017년 준공
05.22
힐스테이트강동 84.961㎡
2.8억 ▼ -4,000만
15층 · 2017년 준공
05.22
힐스테이트강동 84.7669㎡
2.9억 ▼ -3,500만
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 40건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 40건 중
29건 73%
갱신 계약 전체 40건 중
5건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 40건
전세 19건 (48%) 월세·반전세 21건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.29
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
신규
전세 1.5억
26층 · 2014년 준공
05.29
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
전세 1.7억
24층 · 2017년 준공
05.29
울산블루마시티푸르지오 84.9328㎡
전세 1.5억
26층 · 2014년 준공
05.28
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
전세 1.4억
19층 · 2017년 준공
05.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
전세 1.6억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
10층 · 2017년 준공
05.28
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
18층 · 2017년 준공
05.28
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2017년 준공
05.27
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 2017년 준공
05.22
블루마시티효성해링턴플레이스2단지 62.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.88 9.48 0.0294 0.0163
05.26 18.29 12.54 0.0288 0.0172
05.27 21.17 11.13 0.0253 0.0173
05.28 12.76 7.93 0.0231 0.0114
05.29 3.83 - 0.0120 0.0152
05.30 8.58 7.81 0.0288 0.0071
05.31 15.58 13.50 0.0401 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.54 / 35.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산하동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm