울산광역시 북구

송정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5.2억 (1위) 46.7% 19건
명촌동 3.7억 (2위) 68.4% 17건
화봉동 3.3억 (3위) 60.2% 15건
산하동 3.0억 (4위) 59.9% 19건
효문동 2.9억 (5위) 78.1% 3건
달천동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 2.7억 (7위) 65.5% 53건
연암동 2.4억 (8위) 71.7% 3건
양정동 2.3억 (9위) 84.1% 7건
신천동 1.9억 (10위) 66.4% 23건
정자동 1.7억 (11위) - 2건
천곡동 1.6억 (12위) 82.8% 34건
중산동 1.5억 (13위) 64.0% 32건
상안동 1.3억 (14위) 86.9% 8건
염포동 1.3억 (15위) - 11건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 19건
전월 대비 +12%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 4.3억 최고 5.6억
전세가율 46.7%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 0 / 19 / 0건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 5.6억
5.2억
매매가 밴드 4.3억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.26
울산송정호반베르디움 75.9936㎡
4.3억 ▼ -1,700만
13층 · 2018년 준공
05.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5.3억 ▲ +700만
18층 · 2019년 준공
05.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5.1억 ▼ -800만
12층 · 2019년 준공
05.24
울산송정호반베르디움 84.9744㎡
5.3억
14층 · 2018년 준공
05.24
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
5억 ▼ -3,000만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2019년 준공
05.30
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
전세 2.7억
17층 · 2019년 준공
05.30
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
전세 2.7억
17층 · 2019년 준공
05.26
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
전세 3.5억
20층 · 2019년 준공
05.25
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
전세 2.5억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.27
울산송정호반베르디움 84.9992㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2018년 준공
05.20
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,850만 / 월세 ▲ +70만
05.20
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 70만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -7,850만 / 월세 ▲ +70만
05.17
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2019년 준공
05.16
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 14.75 0.0325 0.0183
05.26 25.04 18.63 0.0306 0.0210
05.27 30.25 20.67 0.0278 0.0203
05.28 17.67 12.79 0.0277 0.0128
05.29 7.13 6.04 0.0154 0.0146
05.30 12.53 9.62 0.0355 0.0059
05.31 16.96 12.71 0.0427 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

송정동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm