울산광역시 북구

천곡동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 2,038만 (1위) 46.7% 19건
명촌동 3억 6,643만 (2위) 68.4% 17건
화봉동 3억 3,007만 (3위) 60.2% 15건
산하동 3억 258만 (4위) 59.9% 19건
효문동 2억 8,800만 (5위) 78.1% 3건
달천동 2억 8,425만 (6위) - 3건
매곡동 2억 6,964만 (7위) 65.5% 53건
연암동 2억 4,150만 (8위) 71.7% 3건
양정동 2억 2,500만 (9위) 84.1% 7건
신천동 1억 8,799만 (10위) 66.4% 23건
정자동 1억 6,500만 (11위) - 2건
천곡동 현재 1억 6,097만 (12위) 82.8% 34건
중산동 1억 5,453만 (13위) 64.0% 32건
상안동 1억 3,350만 (14위) 86.9% 8건
염포동 1억 2,830만 (15위) - 11건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 34건
전월 대비 +62%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,097만
최저 6,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 82.8%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 23 / 8 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 3억 8,000만
1억 6,097만
매매가 밴드 6,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,169만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
천곡웰빙 121.7475㎡
거래취소
1억 4,700만
1층 · 2009년 준공
05.30
대동황토방 73.98㎡
1억 2,500만
13층 · 2000년 준공
05.30
삼성코아루 59.989㎡
2억 200만 ▼ -500만
12층 · 2005년 준공
05.29
대동한마음타운 59.79㎡
9,800만 ▲ +1,800만
15층 · 1998년 준공
05.27
우방 49.5㎡
6,000만
11층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대동한마음타운 59.79㎡
신규
전세 7,500만
11층 · 1998년 준공
05.31
대동한마음타운 59.79㎡
전세 7,500만
11층 · 1998년 준공
05.27
대동한마음타운 59.79㎡
갱신
전세 9,000만
6층 · 1998년 준공
05.26
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
갱신
전세 2억 1,000만
1층 · 2010년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -6,000만
05.22
쌍용아진그린4 59.98㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼성코아루 59.989㎡
신규
보증 2,500만 / 월 50만
1층 · 2005년 준공
05.31
삼성코아루 59.989㎡
보증 2,500만 / 월 50만
1층 · 2005년 준공
05.26
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2010년 준공
05.22
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
12층 · 1998년 준공
05.21
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.65℃
평균 최고기온
19.94℃
평균 최저기온
12.10℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 24.71 12.13 0.0347 0.0127
05.26 30.54 16.92 0.0363 0.0130
05.27 32.21 19.58 0.0279 0.0119
05.28 18.63 11.08 0.0250 0.0077
05.29 8.25 4.67 0.0171 0.0085
05.30 16.86 10.50 0.0295 0.0045
05.31 17.38 8.46 0.0345 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.16 / 35.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

천곡동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,097만 · 전세 중간가 1억 4,169만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,097만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm