울산광역시 북구 양정동 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 84.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

울산광역시 북구 양정동 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

울산광역시 북구 양정동 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.5%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 양정동 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

울산광역시 북구 양정동 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

울산광역시 북구

양정동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	5.2억 (1위)	46.7%	19건
명촌동	3.7억 (2위)	68.4%	17건
화봉동	3.3억 (3위)	60.2%	15건
산하동	3.0억 (4위)	59.9%	19건
효문동	2.9억 (5위)	78.1%	3건
달천동	2.8억 (6위)	-	3건
매곡동	2.7억 (7위)	65.5%	53건
연암동	2.4억 (8위)	71.7%	3건
양정동 현재	2.3억 (9위)	84.1%	7건
신천동	1.9억 (10위)	66.4%	23건
정자동	1.7억 (11위)	-	2건
천곡동	1.6억 (12위)	82.8%	34건
중산동	1.5억 (13위)	64.0%	32건
상안동	1.3억 (14위)	86.9%	8건
염포동	1.3억 (15위)	-	11건
가대동	- (16위)	-	-
호계동	- (17위)	-	-
창평동	- (18위)	-	-
진장동	- (19위)	-	-
대안동	- (20위)	-	-
시례동	- (21위)	-	-
무룡동	- (22위)	-	-
구유동	- (23위)	-	-
신현동	- (24위)	-	-
신명동	- (25위)	-	-
어물동	- (26위)	-	-
당사동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 7건

전월 대비 +250%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 2.0억 최고 3.0억

전세가율 84.1%

매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +250%

소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 3.0억

2.3억

매매가 밴드 2.0억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

양정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 7건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 7건 중

6건 86%

갱신 계약 전체 7건 중

1건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 7건

전세 4건 (57%) 월세·반전세 3건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

양정힐스테이트 59.979㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 2007년 준공

05.30

양정힐스테이트 84.944㎡

갱신

전세 2.3억

22층 · 2007년 준공

종전 2.6억 → ▼ -3,000만

05.24

양정힐스테이트2차 84.9967㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 2009년 준공

05.24

영진그린맨션 83.78㎡

신규

전세 1.1억

1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.06

양정힐스테이트 59.979㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

10층 · 2007년 준공

05.05

양정힐스테이트 84.944㎡

신규

보증 0.4억 / 월 55만

4층 · 2007년 준공

05.03

양정힐스테이트2차 84.9967㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.19℃

평균 최고기온

21.26℃

평균 최저기온

13.80℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

8.00℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	중산동	1.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	천곡동	1.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	신천동	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	매곡동	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 05월

양정동 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

양정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양정동 주거 환경 자주 묻는 질문

양정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

양정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.5%
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

양정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 +250%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.3억

양정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

양정동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

양정동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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