울산광역시 북구

화봉동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.2억 (1위) 46.7% 19건
명촌동 3.7억 (2위) 68.4% 17건
화봉동 현재 3.3억 (3위) 60.2% 15건
산하동 3.0억 (4위) 59.9% 19건
효문동 2.9억 (5위) 78.1% 3건
달천동 2.8억 (6위) - 3건
매곡동 2.7억 (7위) 65.5% 53건
연암동 2.4억 (8위) 71.7% 3건
양정동 2.3억 (9위) 84.1% 7건
신천동 1.9억 (10위) 66.4% 23건
정자동 1.7억 (11위) - 2건
천곡동 1.6억 (12위) 82.8% 34건
중산동 1.5억 (13위) 64.0% 32건
상안동 1.3억 (14위) 86.9% 8건
염포동 1.3억 (15위) - 11건
가대동 - (16위) - -
호계동 - (17위) - -
창평동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
당사동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 15건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.9억 최고 5.3억
전세가율 60.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 12 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 5.3억
3.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
화봉쌍용예가 84.96㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,100만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만
05.26
효성.삼환아파트 59.985㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -1,300만
10층 · 1996년 준공
05.24
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신고가
5.3억 ▲ +1,100만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.22
화봉휴먼시아 84.95㎡
3.3억 ▼ -1,200만
9층 · 2009년 준공
05.22
동아.청구아파트 59.99㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -100만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 74건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.6% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 74건 중
16건 22%
갱신 계약 전체 74건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 74건
전세 11건 (15%) 월세·반전세 63건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
5만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

63건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2019년 준공
05.28
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2019년 준공
05.20
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 2.9억
14층 · 2019년 준공
05.15
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2019년 준공
05.14
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 2019년 준공
종전 3.8억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
화봉1주공 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 20만
1층 · 2009년 준공
05.26
화봉2주공 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 20만
4층 · 2009년 준공
05.26
화봉2주공 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 20만
6층 · 2009년 준공
05.26
동아.청구아파트 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
05.26
화봉2주공 46.9㎡
보증 0.4억 / 월 13만
1층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
22.33℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
10.30℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.29 m/s
최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.46 14.75 0.0325 0.0183
05.26 25.04 18.63 0.0306 0.0210
05.27 30.25 20.67 0.0278 0.0203
05.28 17.67 12.79 0.0277 0.0128
05.29 7.13 6.04 0.0154 0.0146
05.30 12.53 9.62 0.0355 0.0059
05.31 16.96 12.71 0.0427 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.92 / 45.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

화봉동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.6%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm