울산광역시 북구

천곡동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.0억 (1위) 57.0% 10건
명촌동 3.5억 (2위) 63.2% 16건
화봉동 3.5억 (3위) 64.2% 23건
호계동 3.0억 (4위) 68.8% 3건
산하동 3.0억 (5위) 59.5% 17건
효문동 2.8억 (6위) 88.0% 2건
달천동 2.6억 (7위) 74.5% 5건
매곡동 2.6억 (8위) 71.1% 44건
연암동 2.2억 (9위) - 3건
중산동 2.0억 (10위) 65.3% 21건
신천동 1.9억 (11위) 70.2% 26건
천곡동 현재 1.7억 (12위) 79.4% 18건
양정동 1.6억 (13위) 85.9% 7건
상안동 1.5억 (14위) 77.9% 9건
정자동 1.4억 (15위) - 2건
염포동 1.3억 (16위) 64.7% 4건
창평동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 18건
전월 대비 -47%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 79.4%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

79.4% 위험 수준
79.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대동한마음타운 59.79㎡
0.9억 ▼ -2,250만
18층 · 1998년 준공
06.29
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
2.8억
10층 · 2010년 준공
06.28
삼성코아루 84.921㎡
2.5억 ▼ -1,200만
3층 · 2005년 준공
06.24
삼성코아루 84.921㎡
2.6억 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
06.23
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
2.7억 ▲ +300만
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
21건 72%
갱신 계약 전체 29건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 19건 (66%) 월세·반전세 10건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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06.30
천곡벽산블루밍 119.5375㎡
신규
전세 3억
15층 · 2010년 준공
06.29
우방 49.5㎡
전세 0.6억
5층 · 1998년 준공
06.25
새천곡한신휴플러스2단지 69.978㎡
신규
전세 1.7억
22층 · 2013년 준공
06.25
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 2.0억
13층 · 2005년 준공
06.24
삼성코아루 59.989㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
대동황토방 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 2000년 준공
06.27
대동한마음타운 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 1998년 준공
06.24
우방 49.5㎡
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1998년 준공
06.22
새천곡한신휴플러스1단지 125.961㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
18층 · 2013년 준공
06.16
대동황토방 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.03℃
평균 최고기온
24.18℃
평균 최저기온
16.75℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
12.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 10.96 5.75 0.0294 0.0065
06.25 16.88 13.09 0.0358 0.0097
06.26 10.38 4.48 0.0167 0.0100
06.27 15.17 7.46 0.0319 0.0068
06.28 12.58 5.88 0.0403 0.0089
06.29 18.17 10.00 0.0148 0.0110
06.30 21.08 15.52 0.0250 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.82 / 32.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

천곡동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm