울산광역시 북구

중산동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.0억 (1위) 57.0% 10건
명촌동 3.5억 (2위) 63.2% 16건
화봉동 3.5억 (3위) 64.2% 23건
호계동 3.0억 (4위) 68.8% 3건
산하동 3.0억 (5위) 59.5% 17건
효문동 2.8억 (6위) 88.0% 2건
달천동 2.6억 (7위) 74.5% 5건
매곡동 2.6억 (8위) 71.1% 44건
연암동 2.2억 (9위) - 3건
중산동 현재 2.0억 (10위) 65.3% 21건
신천동 1.9억 (11위) 70.2% 26건
천곡동 1.7억 (12위) 79.4% 18건
양정동 1.6억 (13위) 85.9% 7건
상안동 1.5억 (14위) 77.9% 9건
정자동 1.4억 (15위) - 2건
염포동 1.3억 (16위) 64.7% 4건
창평동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 21건
전월 대비 -34%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.6억 최고 3.6억
전세가율 65.3%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이화한라동아 59.97㎡
0.7억 ▼ -150만
14층 · 1998년 준공
06.29
현대글로리아 78.345㎡
재건축연한
1.1억
17층 · 1996년 준공
06.28
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신고가
3.6억 ▲ +4,100만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
3.3억 ▲ +1,700만
9층 · 2018년 준공
06.28
현대글로리아 84.98㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +4,400만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.1% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
삼우 59.76㎡
전세 0.5억
14층 · 1996년 준공
06.27
U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
16층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +3,500만
06.25
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2018년 준공
06.25
울산오토밸리로Z00M파크 84.9164㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 2016년 준공
06.24
울산오토밸리로Z00M파크 84.9875㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
06.26
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
06.25
U-스타시티일동미라주더스타2단지 59.9284㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
14층 · 2018년 준공
06.25
U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2018년 준공
06.22
U-스타시티일동미라주더스타3단지 84.8941㎡
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 20.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
20.03℃
평균 최고기온
24.18℃
평균 최저기온
16.75℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
12.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 8.46 6.83 0.0271 0.0091
06.25 12.96 11.04 0.0317 0.0109
06.26 8.79 6.29 0.0152 0.0122
06.27 13.38 8.13 0.0291 0.0106
06.28 11.18 6.68 0.0341 0.0143
06.29 16.33 12.83 0.0150 0.0137
06.30 18.71 14.00 0.0223 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

중산동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm