울산광역시 북구

산하동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5.0억 (1위) 57.0% 10건
명촌동 3.5억 (2위) 63.2% 16건
화봉동 3.5억 (3위) 64.2% 23건
호계동 3.0억 (4위) 68.8% 3건
산하동 현재 3.0억 (5위) 59.5% 17건
효문동 2.8억 (6위) 88.0% 2건
달천동 2.6억 (7위) 74.5% 5건
매곡동 2.6억 (8위) 71.1% 44건
연암동 2.2억 (9위) - 3건
중산동 2.0억 (10위) 65.3% 21건
신천동 1.9억 (11위) 70.2% 26건
천곡동 1.7억 (12위) 79.4% 18건
양정동 1.6억 (13위) 85.9% 7건
상안동 1.5억 (14위) 77.9% 9건
정자동 1.4억 (15위) - 2건
염포동 1.3억 (16위) 64.7% 4건
창평동 - (17위) - -
당사동 - (18위) - -
진장동 - (19위) - -
대안동 - (20위) - -
시례동 - (21위) - -
무룡동 - (22위) - -
구유동 - (23위) - -
신현동 - (24위) - -
신명동 - (25위) - -
어물동 - (26위) - -
가대동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 17건
전월 대비 -11%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 2.1억 최고 3.9억
전세가율 59.5%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 15 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 3.9억
3.0억
매매가 밴드 2.1억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
힐스테이트강동 84.7669㎡
거래취소
3.4억
25층 · 2017년 준공
06.28
힐스테이트강동 84.7669㎡
3억 ▲ +3,000만
21층 · 2017년 준공
06.26
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
3.6억 ▼ -700만
38층 · 2019년 준공
06.20
힐스테이트강동 84.7669㎡
2.7억 ▼ -7,000만
5층 · 2017년 준공
06.16
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡
신고가
3.3억 ▲ +3,600만
19층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,600만

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 10건 (30%) 월세·반전세 23건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
82만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세2건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2019년 준공
06.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2016년 준공
종전 2.8억 → ▼ -8,000만
06.20
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
갱신
전세 3억
25층 · 2016년 준공
06.19
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 2017년 준공
06.19
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
갱신
전세 2.8억
5층 · 2015년 준공
종전 2.8억 → ▲ +300만

최근 반전세 계약

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06.29
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2017년 준공
06.27
블루마시티KCC스위첸 84.9865㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +90만
06.27
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 75만
3층 · 2016년 준공
월세 ▲ +30만
06.26
블루마시티KCC스위첸 84.9858㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
14층 · 2019년 준공
06.24
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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06.14
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
월 90만
3층 · 2017년 준공
06.14
블루마시티KCC스위첸 84.9871㎡
신규
월 95만
46층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.19℃
평균 최고기온
26.48℃
평균 최저기온
18.35℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 8.46 6.83 0.0271 0.0091
06.25 12.96 11.04 0.0317 0.0109
06.26 8.79 6.29 0.0152 0.0122
06.27 13.38 8.13 0.0291 0.0106
06.28 11.18 6.68 0.0341 0.0143
06.29 16.33 12.83 0.0150 0.0137
06.30 18.71 14.00 0.0223 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 34.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

산하동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm