울산광역시 북구

송정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 5억 1,931만 (1위) 52.6% 17건
화봉동 3억 5,317만 (2위) 56.5% 15건
명촌동 3억 4,557만 (3위) 65.1% 17건
달천동 3억 1,633만 (4위) 79.6% 6건
산하동 3억 1,550만 (5위) 53.9% 12건
효문동 2억 8,650만 (6위) 78.5% 10건
양정동 2억 7,700만 (7위) - 2건
호계동 2억 7,300만 (8위) 76.0% 6건
매곡동 2억 6,061만 (9위) 65.8% 54건
신천동 1억 9,966만 (10위) 71.4% 18건
연암동 1억 8,558만 (11위) 63.4% 7건
염포동 1억 7,050만 (12위) 67.7% 7건
중산동 1억 6,023만 (13위) 62.4% 34건
천곡동 1억 5,506만 (14위) 81.6% 21건
상안동 1억 3,700만 (15위) 83.7% 9건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 30%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 1,931만
최저 4억 9,200만 최고 5억 4,000만
전세가율 52.6%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 0 / 17 / 0건

매매 가격

5억 1,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,200만 5억 4,000만
5억 1,931만
매매가 밴드 4억 9,200만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
울산송정호반베르디움 84.973㎡
5억 1,950만 ▼ -800만
15층 · 2018년 준공
04.24
울산송정한양수자인 84.9843㎡
5억 300만 ▼ -200만
2층 · 2019년 준공
04.23
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
5억 2,000만 ▲ +1,500만
23층 · 2019년 준공
04.21
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
5억 1,400만 ▼ -2,600만
2층 · 2019년 준공
04.20
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신고가
5억 2,750만 ▲ +750만
10층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
20건 56%
갱신 계약 전체 36건 중
11건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 26건 (72%) 월세·반전세 10건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
115만원
보증금 2,000만
갱신
25만원
보증금 1억 4,400만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-18.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 28%
반전세10건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공
04.28
울산송정한양수자인 84.9843㎡
갱신
전세 2억 8,000만
14층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 2,000만
04.28
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신규
전세 2억 8,000만
18층 · 2019년 준공
04.27
울산송정호반베르디움 75.9936㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2018년 준공
04.27
울산송정호반베르디움 75.9936㎡
전세 2억 6,000만
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
9층 · 2019년 준공
04.22
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2019년 준공
04.18
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.987㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
11층 · 2019년 준공
04.16
송정하우스디엔에이치에프 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 4,400만 / 월 25만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +8,900만 / 월세 ▼ -37만
04.15
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
24층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
19.45℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.50 17.46 0.0520 0.0080
04.25 24.04 20.08 0.0348 0.0166
04.26 36.42 26.83 0.0540 0.0092
04.27 33.10 23.86 0.0432 0.0210
04.28 32.54 21.33 0.0421 0.0211
04.29 23.33 18.42 0.0439 0.0151
04.30 41.54 20.38 0.0579 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 50.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

송정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,931만 · 전세 중간가 2억 7,300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.8%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,931만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm