울산광역시 북구

화봉동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 5억 1,931만 (1위) 52.6% 17건
화봉동 현재 3억 5,317만 (2위) 56.5% 15건
명촌동 3억 4,557만 (3위) 65.1% 17건
달천동 3억 1,633만 (4위) 79.6% 6건
산하동 3억 1,550만 (5위) 53.9% 12건
효문동 2억 8,650만 (6위) 78.5% 10건
양정동 2억 7,700만 (7위) - 2건
호계동 2억 7,300만 (8위) 76.0% 6건
매곡동 2억 6,061만 (9위) 65.8% 54건
신천동 1억 9,966만 (10위) 71.4% 18건
연암동 1억 8,558만 (11위) 63.4% 7건
염포동 1억 7,050만 (12위) 67.7% 7건
중산동 1억 6,023만 (13위) 62.4% 34건
천곡동 1억 5,506만 (14위) 81.6% 21건
상안동 1억 3,700만 (15위) 83.7% 9건
정자동 - (16위) - -
창평동 - (17위) - -
진장동 - (18위) - -
당사동 - (19위) - -
시례동 - (20위) - -
무룡동 - (21위) - -
구유동 - (22위) - -
신현동 - (23위) - -
대안동 - (24위) - -
어물동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
신명동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 -29%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,317만
최저 1억 9,800만 최고 5억 1,500만
전세가율 56.5%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건

매매 가격

3억 5,317만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 5억 1,500만
3억 5,317만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.27
효성.삼환아파트 84.96㎡
재건축연한
2억 4,600만
10층 · 1996년 준공
04.25
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
5억 1,500만
23층 · 2019년 준공
04.23
울산송정한라비발디캠퍼스 84.899㎡
신고가
5억 1,500만 ▲ +800만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.21
화봉휴먼시아 84.95㎡
3억 2,900만 ▲ +600만
11층 · 2009년 준공
04.21
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신고가
4억 7,100만 ▲ +2,100만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,100만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
11건 26%
갱신 계약 전체 43건 중
2건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 11건 (26%) 월세·반전세 32건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
62만원
보증금 2,808만
갱신
17만원
보증금 1억 3,606만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.27
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 2억 9,000만
23층 · 2019년 준공
04.26
동아.청구아파트 59.99㎡
전세 1억 2,000만
1층 · 1994년 준공
04.23
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2019년 준공
04.19
효성.삼환아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 1996년 준공
04.18
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.2118㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
8층 · 2019년 준공
04.27
화봉1주공 46.9㎡
보증 2,617만 / 월 20만
9층 · 2009년 준공
04.27
화봉1주공 46.9㎡
보증 2,617만 / 월 20만
7층 · 2009년 준공
04.27
화봉2주공 46.9㎡
보증 3,717만 / 월 12만
6층 · 2009년 준공
04.27
화봉2주공 46.9㎡
보증 2,617만 / 월 20만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.94℃
평균 최고기온
19.45℃
평균 최저기온
10.50℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.78 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.50 17.46 0.0520 0.0080
04.25 24.04 20.08 0.0348 0.0166
04.26 36.42 26.83 0.0540 0.0092
04.27 33.10 23.86 0.0432 0.0210
04.28 32.54 21.33 0.0421 0.0211
04.29 23.33 18.42 0.0439 0.0151
04.30 41.54 20.38 0.0579 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 50.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화봉동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,317만 · 전세 중간가 1억 8,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,317만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm